Цели управления МКД

До недавнего времени цели управления МКД устанавливал муниципалитет, который был собственником как городского жилищного фонда, так и жилищных предприятий. Основная цель управления домами, как правило, состояла в поддержании дома в исправном и безопасном состоянии и обеспечении проживающих в доме коммунальными услугами. Сегодня органы местного самоуправления больше не управляют многоквартирными домами и не определяют цели управления такими домами.

Каждый многоквартирный дом имеет свои конструктивные, технические и другие особенности, делающие его индивидуальным и непохожим на другие дома, а это значит, что управление каждым отдельным домом должно осуществляться на основании индивидуального подхода, и цели управления разными домами могут быть разными.

Таким образом, для каждого многоквартирного дома необходимо установить конкретные цели управления. Это задача не государства, не органов местного самоуправления, а самих собственников помещений в таком доме, поскольку именно собственники отвечают за конечный результат управления – надлежащее состояние многоквартирного дома.

Если собственники заключают договоры с управляющими организациями, не поставив перед ними определенных целей, надо быть готовым к тому, что управляющая организация самостоятельно определит цель своей деятельности в доме, и не факт, что она будет как-то согласовываться с интересами собственников.

Исходя из изложенного выше, целями управления могут быть:

· обеспечение безопасности проживания в доме;

· обеспечение минимально необходимых условий проживания, нормальных (средних) условий или условий повышенной комфортности;

· сохранение или повышение стоимости недвижимого имущества собственников;

· снижение расходов собственников на содержание общего имущества и коммунальные услуги (прежде всего, отопления, электроэнергии и водоснабжения).

Это только краткий перечень возможных целей, которые могут быть сформулированы собственниками. В зависимости от состояния дома и интересов собственников цели управления многоквартирным домом могут быть по-разному сформулированы и детализированы.

Зачастую собственники помещений в доме затрудняются поставить перед управляющей организацией определенные цели управления многоквартирным домом. В таком случае собственникам помещений в многоквартирном доме целесообразно поручить управляющей организации провести обследование физического состояния многоквартирного дома и придомовой территории, выявить имеющиеся сегодня проблемы и потребности дома в ремонтах и текущем содержании, а также разработать (по желанию собственников) предложения по проведению работ для улучшения состояния дома, повышению комфортности и энергоэффективности дома.

Дата добавления: 2015-09-03