В управлении домом?

Если в доме есть муниципальные квартиры или нежилые помещения, то город в лице уполномоченных структур является собственником этих помещений.

Как собственник, городская власть обладает всей полнотой прав и всем объемом обязанностей, предусмотренных для собственников помещений в домах, жилищным законодательством.

Но кроме этого, у органов местного самоуправления есть ещё ряд полномочий, определяемых Жилищным кодексом РФ. К примеру, если собственники по каким-либо причинам не выбрали способ управления многоквартирным домом, или выбор не был реализован, то орган местного самоуправления обязан провести конкурсный отбор управляющей организации. И тогда все собственники обязаны заключить договор с такой компанией. Норма по проведению органом местного самоуправления конкурса на управление многоквартирным домом также относится к домам, вновь вводимым в эксплуатацию.

ЖК РФ определил ещё целый ряд полномочий органов местного самоуправления в области жилищных отношений. Они указаны в ст. 14 Жилищного кодекса.

Кроме того, ст. 165 ЖК РФ определяет полномочия органов местного самоуправлению по созданию условий для управления многоквартирными домами. В частности указанная статья обязывает органы местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме или председателя совета многоквартирного дома о невыполнении управляющей организацией обязательств по договору управления, в пятидневный срок организует проведение проверки деятельности управляющей организации. В случае если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Также ЖК РФ предусматривает, что в случае, если собственниками помещений в доме не принято решение об избрании совета многоквартирного дома или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Официальные документы:

- ст. 14, ст. 161.1, ст. 165 ЖК РФ.

Дата добавления: 2015-09-03