Что такое договор управления многоквартирным домом?

Согласно ст. 162 ЖК РФ, такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.

При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

При заключении договора управления с управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо помнить, что договор управления многоквартирным домом — самый главный документ, регламентирующий отношения между собственниками помещений в доме и управляющей организацией, предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам.

Следовательно, если управляющая организация нежданно-негаданно принесла собственникам собственный договор управления многоквартирным домом и спешно требует его подписать, еще не значит, что собственникам следует идти на поводу. Поскольку собственники помещений в доме имеют не меньшее право отнести в офис управляющей организации свой вариант документа.

Более того, именно заказчик (собственники) указывает нанимаемому исполнителю (управляющей организации), что делать на объекте, т.к. Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что по договору управления одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управлении домом. При этом именно собственники помещений в доме несут всю полноту ответственности за состояние общего имущества.

Все спорные вопросы при составлении договора управления многоквартирным домом собственникам и управляющим организациям необходимо решать путем переговоров по условиям договора. Вступать в переговоры с управляющей организацией относительно условий договора вправе как собственники помещений в доме, так и по их поручению, председатель совета дома.

Приказом министерства ЖКХ Ростовской области от 15.02.2011 № 19 утверждена примерна форма договора управления МКД, которой собственники помещений в МКД и управляющие организации могут воспользоваться при заключении договора управления МКД (приложение № 6).

Дата добавления: 2015-09-03