Для жизнеобеспечения дома!

Официальные документы:

- ч. 1. ст. 162 ЖК РФ;

- ч.8 ст.161.1 ЖК РФ.

Что включают понятия «управление», «содержание и ремонт»?

Как определено Жилищным кодексом РФ по договору управления одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом.

Однако не все собственники помещений в домах имеют представление о том, что включают в себя понятия «содержание и ремонт общего имущества» и «управление домом».

Содержание и ремонт включают мероприятия по обеспечению функционирования всех элементов многоквартирного дома в соответствии с техническими, градостроительными, санитарными нормами и правилами.

Проведение работ по обеспечению всех жизненно значимых функций многоквартирного дома.

Работы по содержанию и ремонту общего имущества зависят, во-первых, от качества общего имущества (его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния), а во-вторых, от расположения многоквартирного дома, и включают в себя:

− осмотры с целью своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества установленным требованиям, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

− освещение, обеспечение надлежащей температуры и влажности в помещениях общего пользования;

− уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

− сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;

− обеспечение мер пожарной безопасности;

− содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Помимо этого, осуществляется подготовка к сезонной эксплуатации общего имущества, текущий и капитальный ремонт.

Текущий ремонт производится в целях предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов и не включает замену ограждающих несущих конструкций и лифтов.

Управление многоквартирным домом включает в себя организацию полного комплекса работ и услуг, необходимого для жизнеобеспечения данного многоквартирного дома, таких как:

− планирование работ, составление годового финансово-хозяйственного плана, расчет стоимости платы за содержание и ремонт;

− заключение необходимых для данного дома договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, контроль выполнения этих договоров, своевременность и качество выполняемых работ и услуг;

− проведение расчетов с потребителями ЖКУ (собственниками и нанимателями), сбор средств, а так же проведение расчетов с подрядными и ресурсоснабжающими организациями за выполненные работы и предоставленные услуги;

− ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом;

− планирование капитального ремонта;

− работа с неплательщиками, включая взыскание задолженности в судебном порядке;

− организация аварийно-технического обслуживания, работы диспетчерской службы и многое другое.

Содержание и ремонт – обеспечение технических и санитарных норм.

Дата добавления: 2015-09-03