Совет многоквартирного дома

Для осуществления своих прав и обязанностей по управлению многоквартирным домом в тех домах, где не создано ТСЖ и при этом в доме более 4-х квартир собственники помещений обязаны на общем собрании избрать совет многоквартирного дома.

Совет МКД и его председатель избирается общим собранием собственников помещений в МКД, которое проводится в соответствии с требованиями ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Решение о выборе совета МКД и его председателя оформляется протоколом общего собрания (см. Приложения № 1, 2,3 к данному пособию).

Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Этот институт абсолютно новый. Необходимость его введения обусловлена стремлением государства вовлечь собственников помещений в процесс управления многоквартирным домом (в настоящее время большинство граждан всячески стараются избежать этого).

Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам, т.е такой совет может осуществлять свою деятельность в отношении только одного дома.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

В случае если собственники помещений в доме самостоятельно в течение календарного года не выбрали совет дома, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

В отношении домов, введенных в эксплуатацию до момента вступления в силу федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные нормативные акты Российской Федерации», отсчет календарного года ведется со дня вступления в силу указанного федерального закона, т.е. с июня 20011 года. Соответственно, в отношении других домов год отсчитывается от даты их ввода в эксплуатацию.

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Официальные документы:

- Ст. 161.1 ЖК РФ,

- п. 5. ст. 8 федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ

Дата добавления: 2015-09-03