Краткое резюме проекта

Август 2012 г.

Великий Новгород

СОДЕРЖАНИЕ

Раздел 1. ОПИСАНИЕ БИЗНЕС-ИДЕИ.. 3

1.1. Краткое резюме проекта. 3

1.2. Краткое описание Демянского района. 4

1.3. Краткое описание инвестиционной площадки. 6

1.4. Цель проектных инвестиций. 7

Раздел 2. СУТЬ ПРОЕКТА, ОБОСНОВАНИЕ.. 7

Раздел 3. МАРКЕТИНГОВОЕ ОКРУЖЕНИЕ.. 10

3.1. Краткий анализ местного туристического рынка. 10

3.2. Анализ конкуренции. 19

3.3. Ценообразование. 19

Раздел 4. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН.. 21

Раздел 5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН.. 23

5.1. Общие положения. 23

4.2. Условия и допущения, принятые для расчетов. 23

4.3. Налоговое окружение. 23

4.4. Расчет максимальной загрузки номеров базы отдыха. 24

4.5. Расчет выручки от продаж (в тыс. руб.) 25

4.6. Бюджеты расходов (в тыс. руб.) 26

4.6.1. Бюджет расходов на оплату труда. 26

4.6.2. Бюджет текущих расходов. 27

4.6.3. Расчет амортизации для бухгалтерского учета. 28

4.7. Бюджет налогообложения (в тыс. руб.) 29

4.7.1. Расчет единого налога на упрощенной системе налогообложения. 29

4.7.2. Сводная таблица налогообложения. 29

4.8. Расчет платежей по источникам финансирования (в тыс. руб.) 30

4.9. Расчет прибыли/убытков (в тыс. руб.) 31

4.10. Расчет балансовой стоимости активов (в тыс. руб.) 32

4.11. Баланс (в тыс. руб.) 33

4.12. План движения денежных средств (в тыс. руб.) 34

4.13. Расчет показателей эффективности инвестиционных вложений (в тыс. руб.) 35

Приложение 1. Карта местоположения проектируемой базы

Приложение 2. Свидетельства о государственной регистрации на земельные участки (3 участка), кадастровые паспорта - копии

Раздел 1. ОПИСАНИЕ БИЗНЕС-ИДЕИ

Краткое резюме проекта

Не смотря на туристическую привлекательность зоны озер “Селигер – Велье”, расположенных в восточной части Демянского муниципального района Новгородской области, рекреационная инфраструктура, рассчитанная на массовый отдых широких слоев населения, развита достаточно слабо. И если прибрежная полоса оз. Селигер в той или иной степени освоена и осваивается, то зона оз. Велье, практически, не охвачена объектами туристического назначения. Доминирующим направлением использования этих земель являются дачные застройки, в основном, жителей Москвы и С-Петербурга, уже достаточно давно облюбовавших уникальную красоту и природную чистоту крупного водоема.

К тому же, следует признать, что и самих предложений на правообладание такими землями не так уж и много, что обусловлено нахождением большей их части под юрисдикцией Валдайского национального парка (Тем более, на линиях непосредственного примыкания с привлекательными для организации отдыха подходами.).

Сложившаяся ситуация сильно контрастирует с приобретенной еще в позапрошлом веке славой водоема, чрезвычайно богатого рыбными запасами. Не случайно в 19-м веке на его берегах был создан первый в России рыборазводный завод Врасского с уникальной системой наполовину искусственных прудов, соединенных шлюзовыми переходами в едином понижающемся к Велье каскаде (частично существующий и поныне, прежде всего, как исторический памятник). А в настоящее время Велье – это, поистине, “мекка” рыболовов-любителей со всей центральной части РФ и северо-запада. Организуемые здесь всероссийские и международные соревнования – традиция уже многих лет (И это при том, что до сих пор формат подобных мероприятий может носить, фактически, только “десантный” характер.).

Если к этому добавить факт отнесения района к территориям с практически нетронутой фауной и, одновременно с этим, развитой структурой охотоведения – описываемая зона не может не быть интересной для совершенно конкретных категорий отдыхающих. Нахождение чуть в стороне (50-70 км.) от магистральных техногенных зон – это тот коммуникационный “недостаток”, за который район “расплачивается” экологической чистотой и богатой природой.

Рассматриваемый ниже участок такой площади (9,5 га), возможно, единственное предложение в зоне Велье на обозримую перспективу (Если, конечно, не рассматривать зоны в удалении от береговой черты и предположить, что Валдайский национальный парк не откажется от своих границ вкупе с государственной политикой, направленной на укрепление природоохранного законодательства.).

---

Дата добавления: 2015-07-24