Ценообразование

Как показывают проведенные исследования, цена не всегда является ключевым фактором для принятия решения со стороны потенциальных покупателей, хотя совсем сбрасывать его со счетов, конечно, нельзя. Представляется, что ценовой диапазон от 1 до 2 тыс. руб. на человека за место в сутки при среднем уровне бытовых условий (нижняя граница рассматривается как порог мотивирующих скидок; без учета набора услуг по принципу “все включено”) вполне соответствует уровню подтверждаемого оплатой спроса при 60-70%-ной круглогодичной загрузке и желаемом показателе рентабельности. Более того, такой ценовой диапазон будет соответствовать позиции ценового лидера по критерию “цена – качество”.

Что касается предоставления внутрибазовых услуг, в том числе целевых, то, по всей видимости, их ценовой уровень в одних случаях должен быть минимально оправданным и коррелирующим со стоимостью турпакета (баня, инвентарь, снасти и пр.), в других – эксклюзивным, в зависимости от запроса целевых заказчиков (охота, организованная рыбалка, поисковые мероприятия).

По крайней мере, следует стремиться к такому положению дел, при котором доходная часть бюджета до половины формируется за счет “включений”, как косвенный показатель бизнеса, имеющего “свое лицо”.

Раздел 4. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН

№ п/п	Наименование объекта	Покупная стоимость, тыс. руб.	Балансовая стоимость, тыс. руб.	1 кв. 2013 год	2 кв. 2013 год	3 кв. 2013 год	4 кв. 2013 год	2014 год
1.	Здания туристического комплекса	12 000,0	10 169,5
1.1.	Проектные работы	500,0	423,7	169,5	254,2
1.2.	Строительно-монтажные работы, материалы	11 500,0	9 745,8		4 385,6	5 360,2
2.	Коммуникации, водоснабжение, канализация	3 000,0	2 542,4
2.1.	Строительно-монтажные работы, материалы	3 000,0	2 542,4			2 542,4
3.	Котельная модульная	3 000,0	2 542,4
3.1.	Доставка, монтаж, пусконаладка	3 000,0	2 542,4			2 542,4
4.	Благоустройство, проезды, площадки, причал	2 000,0	1 694,9
4.1.	Строительные работы	1 200,0	1 016,9				1 016,9
4.2.	Материалы	800,0	678,0				678,0
5.	Электроснабжение, электроосвещение	2 000,0	1 894,9
5.1.	Строительно-монтажные работы	800,0	758,0			758,0
5.2.	Материалы и оборудование	1 200,0	1 136,9			1 136,9
6.	Оборудование
6.1.	Оборудование кафе	900,0	852,7				852,7
6.2.	Оборудование административного офиса	150,0	142,1				142,1
6.3.	Мебель номеров	500,0	473,7				473,7
6.4.	Оборудование номеров	300,0	284,2				284,2
7.	Информационно-коммуникационное оборудование	300,0	254,2
7.1.	Интернет, спутниковое телевидение (компьютеры, сервер и другое оборудование сети LAN)	300,0	254,2				254,2
№ п/п	Наименование объекта	Покупная стоимость, тыс. руб.	Балансовая стоимость, тыс. руб.	1 кв. 2013 год	2 кв. 2013 год	3 кв. 2013 год	4 кв. 2013 год	2014 год
8.	Транспортные средства	1 300,0	1 101,7
8.1.	Микроавтобус	1 300,0	1 101,7				1 101,7
9.	Хозяйственный и спортивный инвентарь	1 500,0	1 271,2				1 271,2
10.	Покупка земельного участка	30 000,0	25 423,7	25 423,7
11.	ИТОГО ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ	17 800,0	15 164,7	169,5	4 639,8	8 660,5	1 694,9	0,0
12.	ИТОГО ОБОРУДОВАНИЕ	7 850,0	6 957,5	0,0	0,0	3 679,3	3 278,2	0,0
13.	ИТОГО ТРАНСПОРТ	1 300,0	1 101,7	0,0	0,0	0,0	1 101,7	0,0
14.	ВСЕГО ИНВЕСТИЦИИ	56 950,0	48 647,7	25 593,2	4 639,8	12 339,8	6 074,8	0,0

Раздел 5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

Общие положения

В этом разделе бизнес-плана приведены расчеты основных ожидаемых финансовых результаты от реализации инвестиционного проекта.

Финансовый план проекта отображает финансовые мероприятия в период осуществления проекта, а также финансовые результаты производственной, инвестиционной и финансовой деятельности (план прибылей и убытков, план движения денежных средств, прогноз баланса).

Эффективность проекта определяется по данным плана движения денежных средств и оценивается при помощи показателей чистой дисконтированной стоимости проекта (NPV), внутренней нормы доходности (IRR), срока окупаемости инвестиционных затрат (PB,DPB) и их рентабельности (PI).

Дата добавления: 2015-07-24