Метод оценки земель, разработанный В.В. Докучаевым на примере Нижегородской губернии.

История земельно-оценочных работ.

1. История отечественной оценки земли, начинается с конца XV века, когда появляется поместье как разновидность частно – феодальной зем. соб.

2. В XVII веке оценка частновладельческой земельной собственности (вотчин и поместий) производилась по нескольким параметрам:

по правовому статусу земельных владений (вотчина или поместье, причем у вотчин - родовая, выслуженная или купленная),

по количеству крестьянских дворов (жилых и пустых),

по структуре земельных угодий (пашня, сенокос, лес, поросшие земли и т. п.),

по качеству земель («лучшие», «средние», «худшие»).

3. Начало общегосударственным межевым и оценочным работам было положено Елизаветинским Манифестом от 28 февраля1752 года. В инструкции 1754 года определялись правила и порядок проведения оценочных работ.

4. С 1765 года по указу императрицы Екатерины II началось проведение генерального межевания (Манифест 19 сентября 1765 года), целью которого было размежевание земельных дач (населенных и ненаселенных единиц владения) и урочищ по всей территории Российской империи.

5. Реформа 1861 года, освободившая крестьянское население России от крепостной зависимости, создала условия для проведения общегосударственных кадастровых работ, включавших учет, изучение, описание и оценку земель как объекта налогообложения.

6. После реформы 1861 года Докучаевым В.В. и Сибирцевым Н.М. впервые был разработан научно-обоснованный метод оценки земель, который получил название естественно – исторического. В.В. Докучаев считал, что оценка земель должна проходить в 2 этапа: сначала оценивается плодородие почв по их свойствам, а затем производится экономическая оценка земель.

7. Сразу после Великой октябрьской социалистической революции 8 ноября 1917 года был принят Декрет о земле, который открыл широкие перспективы для оценочной деятельности в России. Масштабные оценочные работы по сельскохозяйственным угодьям возобновились в СССР с конца 1950-х годов. Работы проводилась традиционно в два этапа: 1) бонитировка почв; 2) экономическая оценка земель.

Метод оценки земель, разработанный В.В. Докучаевым на примере Нижегородской губернии.

1. В.В.Докучаев разработал и впервые применил в Нижегородской губернии (182-1885) новый метод оценки плодородия почв, который базировался на определении типов почв, подпочвы, мощности, условий и других параметров, т.е. на естественной классификации почв, геологических и физико-химических свойств. Качества угодий учитывали по единицам почвенной классификации. Распределение почв шло по 8 группам, основанием для выделения которых служили результаты анализов и их сравнительная цифровая градация. Лучшим почвам присваивали 100 баллов, худшим –14.Также при оценке земель были доп. Введены статистико-экономические исследования, т.е. увязывать свойства почв не только с действительной урожайностью, но и с нормальной, которая в большей степени зависит от экономических факторов, среди которых определяющее значение отводили удобрениям. Вычисляется нормативная урожайность по каждой группе почв для основных сельскохозяйственных культур (пять-семь видов). Нормативная урожайность сельскохозяйственной культуры определяется плодородием земельного участка, измеряемым в баллах бонитета. В качестве показателя нормативной урожайности может использоваться величина нормальной урожайности, определенная в материалах четвертого тура земельно-оценочных работ.

Кроме того, на базе статистической отчетности по области можно рассчитать среднюю фактическую урожайность за несколько последних лет.

3. Бонитировка почв по методики Почвенного института 1955‑1965 гг.

1. В 1955 г. По поручению Правительства СССР в Почвенном институте им. В.В. Докучаева были начаты работы по бонитировке почв территории страны, а в 1958 г. была создана первая общесоюзная шкала бонитировки почв, разработанная под руководством С.С. Соболева.

2. Бонитировка была определена как специализированная классификация почв по их продуктивности, построенная на объективных признаках (свойствах) почв, наиболее важных для роста с/х культур и коррелирующих со средней многолетней урожайностью. В качестве таксономичесой единицы использовались почвенная разновидность, на основе которой формировались две параллельные шкалы: по свойствам почв и по урожайности. Первая считалась основной, вторая предназначалась для контроля правильности построения первой. Рекомендовалось брать многолетнюю урожайность культур при среднем для оцениваемой территории уровне земледелия. Бонитировочную шкалу сначала разрабатывали по зоне, затем на основании зональных строили единую общесоюзную шкалу. Рассматривальись вопосы о методах сравнительной оценки СССР. 1 класс – лучшие, не требующие обработки; 2 – нужна обработка, хорошие; 3 – посредственные; 4 – плохие для участков с особенной обработкой; 5 – ЗУ полностью непригодные.

Дата добавления: 2015-07-15