Базовые показатели на уровне субъектов РФ.

При проведении кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ определяются оценочная продуктивность (валовая продукция в рублях и в центнерах кормовых единиц); оценочные затраты, которые служат базовыми нормативами для кадастровой оценки внутри субъекта РФ.

Оценочная продуктивность

Оценочные затраты, руб./га

Цена производства оценочной продуктивности, руб./га

Расчетный рентный доход, руб./га

Кадастровая стоимость

20. Определение оценочной продуктивности 1 га с/х угодий.

1 Рассчитывается средняя фактическая урожайность основных сельскохозяйственных культур (групп культур) и сенокосов в субъектах РФ за последние годы.

где j — разновидность культур

k — годы

— средняя фактическая урожайность культур, возделываемых на отдельных территориях, которая рассчитывается взвешиванием на их площади.

2 Определяется оценочная продуктивность 1 гектара посевов основных сельскохозяйственных культур и сенокосов субъекта РФ: в стоимостном выражении (в средних ценах реализации сложившихся в соответствующем природно-экономическом районе).

Определяется оценочная продуктивность 1 гектара посевов основных сельскохозяйственных культур и сенокосов субъекта РФ в переводе в кормовые единицы (существуют коэффициенты перевода)

3 Рассчитывается средняя оценочная продуктивность 1 гектара посевов путем взвешивания оценочной продуктивности культур на структуру посевных площадей по субъекту РФ, сложившуюся в среднем за последние 3 года. Оценочная продуктивность 1 гектара пашни определяется умножением средней оценочной продуктивности 1 гектара посевов на долю всех посевов в площади пашни.

4 Определяется оценочная продуктивность 1 гектара сельскохозяйственных угодий субъекта РФ взвешиванием оценочной продуктивности 1 гектара пашни, сенокосов, пастбищ на их долю в площади сельскохозяйственных угодий субъекта РФ. В долю пашни включаются доли многолетних насаждений и залежи, т. к. их оценочная продуктивность условно принимается на уровне оценочной продуктивности пашни.

21. Определение оценочных затрат на использование 1 га с/х продукции.

1 Определяются ежегодные фактические затраты на 1 гектар посевов основных сельскохозяйственных культур и сенокосов.

=

2 Рассчитываются по основным сельскохозяйственным культурам и сенокосам ежегодные индексы затрат субъекта РФ по отношению к соответствующим средним показателям по Российской Федерации.

=

=

3 Определяются средние за рассматриваемый период индексы затрат по основным сельскохозяйственным культурам и сенокосам по субъекту РФ путем суммирования ежегодных индексов и делением этой суммы на количество лет за рассматриваемый период.

= / i

= / i

4 Рассчитываются оценочные затраты по основным сельскохозяйственным культурам и сенокосам за последний год пятилетки (ПГП), перед годом оценки по субъекту РФ умножением средних фактических затрат по России за этот год по соответствующей культуре на средний индекс затрат по данному субъекту Российской Федерации.

=

=

5 Рассчитываются средние оценочные затраты на 1 гектар посевов путем взвешивания оценочных затрат по культурам на структуру посевных площадей по субъекту РФ, сложившуюся в среднем за последние 3 года.

Оценочные затраты на 1 гектар пашни определяются умножением средних оценочных затрат на 1 гектар посевов на долю всех посевов в площади пашни.

=

6 Определяются оценочные затраты на 1 гектар сельскохозяйственных угодий субъекта РФ взвешиванием оценочных затрат на 1 гектар пашни, сенокосов, пастбищ на их долю в площади сельскохозяйственных угодий субъекта РФ. Оценочные затраты на 1 гектар пастбищ условно принимаются на уровне 20% от оценочных затрат на 1 гектар сенокосов.

7 Оценочные затраты на 1 гектар сельскохозяйственных угодий субъекта РФ корректируется на разницу в урожайности основных сельскохозяйственных культур и сенокосов за период 1966–1998 гг. для определения продуктивности и для определения оценочных затрат. При этом корректируется только часть затрат, функционально связанных с уровнем урожайности сельскохозяйственных культур и сенокосов.

где — соответствующая к уровню урожайности с.-х. культур сенокосов и пастбищ за периоды () для определения оценочных затрат доля прямо пропорциональных продуктивности затрат (табл. 6).

8 Определяются оценочные затраты на 1 гектар сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ умножением оценочных затрат на индекс удорожания цен на материально-технические ресурсы, необходимые для использования сельскохозяйственных угодий.

где — индекс удорожания цен на материально-технические ресурсы

Дата добавления: 2015-07-15