Интегральный показатель технологических cвойств. Индекс затрат.

Интегральный показатель технологических свойств объекта государственной кадастровой оценки — величина индекса технологических свойств земельного участка, определяемого с учетом влияния энергоемкости, контурности, каменистости, рельефа и других технологических свойств на уровень затрат по возделыванию и уборке (частично) сельскохозяйственной продукции.

Интегральный показатель технологических свойств объектов оценки — индекс технологических свойств (И_тi) — рассчитывается с учетом долей затрат (табл. 6), зависящих отдельно от энергоемкости почв (Д_зэ) и технологических свойств земельных участков (Д_зт), а также учитывается расстояние полей до хозяйственного центра (табл. 18):

;

где И_тi — индекс технологических свойств i–го объекта кадастровой оценки;

Д_зт — доля затрат, зависящих от технологических свойств земельного участка;

Б_эi — балл энергоемкости i–го объекта кадастровой оценки;

Д_зэ — доля затрат, зависящих от энергоемкости почв;

К_кi — коэффициент каменистости i–го объекта кадастровой оценки;

К_рi — коэффициент рельефа i–го объекта кадастровой оценки;

Б_кi — балл контурности i-го объекта кадастровой оценки;

Р_i — расстояние полей до хозяйственного центра i-го объекта кадастровой оценки, км;

K _рас— коэффициент расстояния, показывающий, какая доля затрат увеличивается при расстоянии равном 1 км от земельных участков до хозяйственного центра.

Для учета влияния расстояний от земельных участков до хозяйственного центра на интегральный показатель технологических свойств используется следующий поправочный коэффициент , показывающий, во сколько раз увеличиваются затраты при расстоянии Р_i..

На основе информации по паспортизации полей можно определить, что K _рас = 0,005.

Для каждой культуры рассчитывается индекс затрат

Из=затраты каждого региона/затраты по РФ. Из суммируем /7=Изср. Корректировка (дифференциация) оценочных затрат по продуктивности (метод).

Дата добавления: 2015-07-15