Дифференциация базовых показателей затрат

4.3.2.1 Ежегодные фактические затраты на 1 га посевов сельскохозяйственных культур и сенокосов и пастбищ предлагаем определять путём деления показателя «всего затрат» по сельскохозяйственным культурам и сенокосам на их площади за соответствующие годы по административным районам и в целом по субъекту Российской Федерации.

где

где

где

4.3.2.2 Ежегодные коэффициенты затрат в административных районах по сельскохозяйственным культурам и сенокосам и пастбищам предлагают определять путём деления фактических затрат за соответствующий год по административным районам на фактические затраты в целом по субъекту Российской Федерации. Например, фактические затраты на 1 га посевов зерновых культур в первом районе составили 800 руб., во втором — 740 руб., третьем — 710 руб., а в целом по субъекту Российской Федерации — 750 руб. В данном примере коэффициенты затрат по зерновым культурам составят: I район 1,06 (800:750), II район 0,99 (740:750), III район 0,96 (710:750).

4.3.2.3 Среднегодовые коэффициенты затрат в административных районах по сельскохозяйственным культурам и сенокосам пастбищам предлагаем определять путем суммирования ежегодных коэффициентов и делением полученной суммы на количество лет, то есть на 9.

4.3.2.4 Расчетные затраты в административных районах по сельскохозяйственным культурам и сенокосам и пастбищам определяются путем умножения соответствующих фактических затрат по субъекту Российской Федерации за год оценки на среднегодовые коэффициенты затрат сложившиеся в административных районах:

4.3.2.5
По административным районам расчетные затраты на использование 1 га пашни определяются взвешиванием расчетных затрат на 1 га посевов сельскохозяйственных культур на их посевные площади и корректировкой полученного результата на долю всех посевов в площади пашни.

где УВ_j –– доля посевов сельскохозяйственных культур;

Д_n –– доля посевов в площади пашни.

4.3.2.6 По административным районам расчетные затраты на использование 1 га кормовых угодий определяются взвешиванием оценочных затрат на 1 га сенокосов и пастбищ (затраты на 1 га пастбищ берутся на уровне 20% от затрат на сенокосы) на их площади.

4.3.2.7 Расчетные затраты на использование 1 га сельскохозяйственных угодий по административным районам и в целом по субъекту Российской Федерации определяются путем взвешивания расчетных затрат пашни и кормовых угодий на их площади по состоянию на 1 января года оценки.

где Д_1n,Д_{2 к.у.} –– соответственно доля пашни и кормовых культур (сенокосов и пастбищ Д_{2 сен.}+Д_{3 паст.})во всей площади сельскохозяйственных угодий в АР

Так же определяется З_{с.х. уг.(по субъекту РФ)}

4.3.2.8 Производится корректировка расчетных затрат на использование 1 га сельскохозяйственных угодий по административным районам и в целом по субъекту Российской Федерации исходя из разницы в продуктивности в ц к. ед. в среднем за 29 лет и за 9 лет и долей пропорциональных продуктивности затрат. Например, оценочная продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий в первом оценочном районе за 29 лет составила 18,0 ц к. ед., а за 9 лет — 16,5 ц к. ед. Разница в урожайности составляет 1,5 ц к. ед. (18–16,5). Расчетные затраты в этом административном районе составили 760 руб./га. При продуктивности сельскохозяйственных угодий, равной 16,5 ц к. ед., доля прямо пропорциональных продуктивности затрат составляет 0,235. Следовательно, сумма пропорциональных урожайности затрат равна 179 руб. (760 х 0,235) или в расчете на 1 ц к. ед. — 10,8 руб. (179: 16,5). Расчетные затраты в этом районе увеличиваются на сумму 16 руб. (10,8 х 1,5). Скорректированные расчетные затраты составят 776 руб. (760 + 16).

4.3.2.9 Коэффициенты дифференциации базового показателя затрат субъекта Российской Федерации по административным районам предлагаем определить путем деления скорректированных расчетных показателей затрат административных районов на скорректированный расчетный показатель затрат в среднем по субъекту Российской Федерации.

ДК₃=З_{0(по АР)}/З_{0(по субъекту РФ)}

4.3.2.10 Базовые показатели затрат по административным районам рассчитываются умножением базового показателя затрат субъекта Российской Федерации, определенного на первом этапе оценки земли (на уровне субъектов Российской Федерации), на соответствующие коэффициенты дифференциации.

З_{0(диф по АР)} = ДК₃З₀

25. Определение кадастровой стоимости 1га объекта (первый и второй варианты).

Расчет кадастровой стоимости единицы площади (1 га) объекта кадастровой оценки включает (табл. 28, 29):

— дифференциацию базовых по субъекту РФ нормативов продуктивности сельскохозяйственных угодий и затрат на их использование по объектам кадастровой оценки согласно их индивидуальным рентообразующим факторам — плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению;

— определение по объектам кадастровой оценки, на основе полученных индивидуальных нормативов продуктивности и затрат, расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий.

Кадастровая стоимость — капитализированный расчетный рентный доход.

Исходные данные по земельно-оценочному району:

Вариант 1

Продуктивность 1 га с/х угодий (Вi=(Во/Бо)*Бi), базовая оценочная продуктивность 1 га с/х угодий, руб. (Во)

2.затраты, зависящие от продуктивности (Зпi=Зо*Дзу*(Бi/Бо), Зо-базовые оценочные затраты, Доля затрат, зависящих от продуктивности угодий

3.затраты, обусловленные технологическими свойствами (Зтсi=Зо*Дзт*(Итi/Ито)

4. затраты на внехозяйственные перевозки (Зтрi=Зо*Дтр*(Бi/Бо)*(Эрi/Эро)), доля затрат, зависящих от местоположения хозяйств Дтр, эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок (Эрi), средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок, км (Эро)

5. затраты постоянные (Зпос=Зо*Дпос), доля постоянных затрат Дпос

6. всего затрат на 1 га с/х угодий (Зi=Зпi+Зтсi+Зтрi+Зпос)

7. цена производства валовой продукции (Цпi=Зi*Но)

8. дифференциальный рентный доход с 1 га с/х угодий (Дрi=Вi-Цпi)

9. абсолютный рентный доход, устанавливается единым на всех землях, АР=12 руб./га

10. расчетный рентный доход с 1 га с/х угодий (Зрi=Дрi+АР)

кадастровая стоимость 1 га с/х угодий определяется путем капитализации величины рентного дохода сроком на 33 года (КС=Зрi*0,03)

Вариант 2

Продуктивность 1 га с/х угодий (Вi=(Во/Бо)*Бi)

затраты на использование земельного участка при индивидуальной оценочной продуктивности и при среднем индексе технологических свойств и местоположения (Зi=Зо*(1-Дзу)+Зо*Дзу*(Бi/Бо)

цена производства валовой продукции (Цпi=Зi*Но)

дифференциальный рентный доход с 1 га с/х угодий (Р=Вi-Цпi)

дифференциальный рентный доход, обусловленный технологическими свойствами земельного участка (ΔРтi=Зо*Но*Дзт*(1-Итi/Ито)

дифференциальный рентный доход, обусловленный местоположением земельного участка (ΔРмi=(Эро*Го-Эрi*Гi)*Т*Но

всего дифференциальный рентный доход (Дрi=Р+ΔРтi +ΔРмi)

абсолютный рентный доход, устанавливается единым на всех землях, АР=12 руб./га

расчетный рентный доход с 1 га с/х угодий (Зрi=Дрi+АР)

кадастровая стоимость 1 га с/х угодий определяется путем капитализации величины рентного дохода сроком на 33 года (КС=Зрi*0,03)

Дата добавления: 2015-07-15