Особенности обязательственных прав

Обязательства	Вид приобретаемых прав	Оформление прав	Доходы сторон
продавец, арендодатель, учредитель управления, правообладатель	покупатель, арендатор, доверительный управляющий, пользователь
Купля-продажа	Владение, пользование, распоряжение	Договор купли-продажи	Определенная договором сумма платы	Доходы от владения, пользования и распоряжения
Аренда	Срочное пользование и владение	Договор аренды	Арендная плата	Доход от пользования имуществом
Доверительное управление	Распоряжение	Договор доверительного управления	Доход от пользования имуществом	Вознаграждение за управление
Концессия	Владение и пользование	Концессионное соглашение	Концессионный платеж. Экономия на инвестициях	Доход от пользования имуществом

Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги и другое имущество. По договору доверительного управления передается только право распоряжения имуществом.

Собственником имущества остается его владелец. Управляющий обязан управлять имуществом в интересах владельца.

Такая форма управления собственностью через профессионального посредника уже несколько столетий практикуется за рубежом и законодательно уже давно обоснована у нас в России. В США и Великобритании это называется "trust". В континентальной Европе и России прижился термин "доверительное управление".

Концессия в широком смысле – это договор между государством и бизнесом, фиксирующий условия использования бизнесом государственной собственности. Концессионный договор можно определить как особую договорную форму предоставления частному лицу права на хозяйственное использование государственного или муниципального имущества, при этом указанное частное лицо уплачивает государству или муниципальному образованию концессионную плату, устанавливаемую договором и определяемую на основании ожидаемых результатов хозяйственного использования указанного имущества. Обязательным условием концессии является осуществление концессионером инвестиций в целях качественного улучшения передаваемого или создания нового имущества с последующей его передачей в государственную или муниципальную собственность.

Объектом концессионных соглашений является государственное или муниципальное имущество, ограниченно оборотоспособное или изъятое из оборота (ст. 129 ГК РФ[23]). Поэтому применение концессии наиболее актуально в жилищно-коммунальном и городском хозяйстве, коммунальном транспорте, электро-, тепло-, газоснабжении, благоустройстве и озеленении т.п.. Кроме этого, концессионного использования собственности – строительство и/или хозяйственная эксплуатация объектов инженерной и социальной инфраструктуры.

Дата добавления: 2015-07-15