Виды и методы управления недвижимостью.

Если рассматривать управление недвижимостью на уровне государственной и частной собственности, то можно сразу сказать о том, что управление государственной собственностью имеет значительные отличия от управления частной собственности. Исходя из этого, можно выделить два вида управления недвижимостью: внешнее управление и внутреннее управление недвижимостью. Внешнее управление недвижимостью - это форма государственного управления. Данную деятельность осуществляют либо государственные органы, либо лица уполномоченные заниматься данным видом деятельности. Работа их заключается в том, чтобы осуществлять наблюдение за исполнением всех установленных норм и правил над объектами и субъектами недвижимости. Внутренне управление недвижимости – это деятельность отдельного субъекта рынка недвижимости, которая осуществляется на основе своих нормативных документов. К таким документам относятся: уставы, кодексы, правила, договора различные инструкции. Из этих определений видно, какова разница между управлением государства и отдельного субъекта. При внутреннем управлении объекты недвижимости могут участвовать в сделках на основе документов, норм и правил самого собственника. Субъекты рынка недвижимости в процессе управления недвижимостью выполняют несколько видов воздействия, а именно что касается внешнего вида управления – регулирование рынка недвижимости на государственном уровне; воздействие со стороны общества; управление отдельными объектами недвижимости; управление системами недвижимости. Государственное регулирование может осуществляться двумя основными способами: прямое государственное и косвенное государственное вмешательство.

Методы – это система способов взаимодействия между субъектами и объектами управления для достижения определенных результатов. Методы управления делятся на 3 группы: 1 группа - экономические методы управления являются способами воздействия на персонал на основе использования экономических законов. Наиболее распространенными формами прямого экономического воздействия на персонал являются хозяйственный расчет и материальное стимулирование. Хозяйственный расчет является методом, стимулирующим персонал в целом на соизмерение затрат на хозяйственную деятельность с результатами хозяйственной деятельности, экономное расходование ресурсов и материальную заинтересованность сотрудников в результатах труда. Материальное стимулирование осуществляется путем установления уровня материального вознаграждения (заработная плата, премии), компенсаций и льгот. 2 группа - административно-правовые методы являются способами осуществления управленческих воздействий на персонал, основанными на властных отношениях, дисциплине и системе административно-правовых взысканий. Различают следующие основные способы административно-правового воздействия: организационное и распорядительное воздействие; дисциплинарная ответственность и взыскания; материальная ответственность и взыскания; административная ответственность и взыскания. 3 группа - социально-психологические методы управления, основанные на формировании и развитии общественного мнения относительно общественно и индивидуально значимых нравственных ценностей - отношений к земле, нравственных начал в обществе, отношений к личности, историческому достоянию.

Управление недвижимостью - это деятельность, осуществляемая на свой риск, по улучшению и поддержанию состояния объекта, организации и прогнозированию его развития.

Дата добавления: 2015-07-15