Судебное решение по делам о понуждении к заключению договора.

В соответствии с п. 2 ст. 148 АПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком. Порядок заключения договоров регулируется нормами главы 28 ГК РФ. В силу ст. 432 Кодекса необходимым условием для заключения договора является направление стороне предложения о заключении договора (оферты), которое содержит существенные условия договора (ст. 435 ГК РФ).

Статья 445 ГК РФ наделяет лицо правом обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор только в случае, если обязанность заключить договор прямо предусмотрена ГК РФ или законом.

Статья 621 ГК РФ сформулирована как диспозитивная норма, то есть преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок возникает в силу закона только в том случае, если соответствующее правило отсутствует в самом договоре аренды. Если же положение о преимущественном праве включено непосредственно в договор аренды, обязанность заключить договор на новый срок возникает теперь не на основе закона, а на основании договора, что с формальной точки зрения лишает заинтересованную сторону прибегнуть к способу защиты права, предусмотренному п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Еще сложнее обстоит дело, когда преимущественное право на заключение договора на новый срок или на определенных условиях вообще не предусмотрено законом (даже в виде диспозитивной нормы)

Условие о преимущественном праве включается в договоры поставки, проката, аренды транспортных средств (в последних двух случаях ГК РФ прямо исключает применение диспозитивных норм Закона о преимущественном праве согласно п. 2 ст. 627 ГК РФ, ст. 632 и 642 ГК РФ).

Исходя из гипотезы нормы, предусмотренной п. 4 ст. 445 ГК РФ, в таких случаях заинтересованное лицо не имеет права обратиться в суд с иском о понуждении заключить соответствующий договор, а может лишь избрать такой универсальный способ защиты своего права, как обращение в суд с иском о возмещении убытков, вызванных уклонением обязанной стороны от заключения договора (ст. 12 ГК РФ).

.Так, в случае с заключением договора на торгах (п. 5 ст. 448 ГК РФ) и предварительным договором (п. 5 ст. 429 ГК РФ), несмотря на то что соответствующая обязанность заключить договор возникает не из закона, а из договора или односторонних действий, законодатель прямо указал на возможность применения норм о понуждении заключить договор, в случае если одна из сторон уклоняется от его заключения. Следовательно, необходимо признать, что возможность обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор существует независимо от того, на каком основании возникла соответствующая обязанность. Для устранения пробела в законодательстве п. 4 ст. 445 ГК РФ необходимо дополнить таким основанием для возникновения права на обращение в суд, как уклонение стороны от заключения договора, если обязанность заключить договор предусмотрена соглашением сторон.

Статья 445 ГК РФ предусматривает три способа защиты:

обращение в суд с требованием о разрешении разногласий, возникших при заключении договора (п. 2 ст. 445 ГК РФ);

обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ);

обращение в суд с иском о возмещении убытков (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Из анализа положений п. 4 ст. 445 ГК РФ следует, что лицо вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор только лишь в том случае, если на его оферту (проект договора) от стороны, для которой заключение договора обязательно, не последует извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты, либо подписанный проект договора в установленный срок не будет возвращен <*>.

Дата добавления: 2015-07-11