Порядок изменения и расторжения договора

Общие положения о порядке изменения или расторжения договора определены в статье 452 ГК РФ. Кодексом предъявляются определенные требования к заключению сделки о расторжении договора. В частности, таковым является условие о форме: соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Данное правило применимо при расторжении (изменении) договора по соглашению сторон или путем волеизъявления одной стороны без обращения в суд в случаях, предусмотренных законом или договором.

Расторжение (изменение) договора по взаимному согласию сторон представляет собой двух- или многостороннюю сделку, к которой применимы положения Гражданского кодекса РФ о порядке заключения договора (получение акцепта на оферту, содержащую предложение об изменении или прекращении таким образом обязательств сторон по соглашению). Если согласие (акцепт) другой стороны не полученo, лицо, направившее предложение, вправе обратиться с иском в суд. Данная оферта и отказ по ней выступают как подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного пунктом 2 статьи 452 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 128 АПК РФ при несоблюдении данного требования исковое заявление подлежит оставлению без движения. Если оно все-таки было принято судом, то иск следует оставить без рассмотрения (пункт 2 статьи 148 АПК РФ). Последнее правило закреплялось и в ранее действовавшем арбитражном процессуальном кодексе (пункт 6 статьи 108).

Предложение о расторжении соглашения, как и уведомление об отказе договора, должно быть определенным. Так, предложение исполнить обязательство с указанием, что в противном случае договор будет расторгнут, не может считаться таким сообщением.

Департамент по управлению городским имуществом обратился с иском к фирме о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы. Решением суда иск удовлетворен. Суд посчитал, что истцом соблюден претензионный порядок предъявления требования о расторжении договора. Апелляционная инстанция отменила решение и отказала в иске со ссылкой на принятые ответчиком меры к погашению задолженности по арендной плате. При рассмотрении жалобы кассационная инстанция установила, что срок действия договора аренды истек, после чего арендатор с согласия арендодателя продолжал пользоваться имуществом, т. е. в силу статьи 621 ГК РФ договор возобновлен между сторонами на неопределенный срок. Впоследствии департамент направил фирме уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате с предупреждением, что в противном случае договор аренды будет расторгнут. Кассационная инстанция указала, что названное уведомление не отвечает требованиям статьи 610 ГК РФ, по смыслу которой арендодатель должен четко выразить волеизъявление на одностороннее расторжение договора (дело N Ф08-2280/99).

Предложение арендатору уплатить долг либо выселиться из помещения суд признал надлежащим предупреждением о расторжении договора в порядке, предусмотренном статьей 610 Гражданского кодекса РФ.

КУМИ предъявил иск к ИЧП о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и выселении ответчика из нежилого помещения. В кассационной жалобе ответчик сослался на отсутствие письменного предупреждения о расторжении договора. Кассационная инстанция отклонила данные доводы, указав, что арендодатель в письмах неоднократно предлагал арендатору погасить задолженность по арендным платежам либо выселиться из помещения, расторгнув договор аренды, заключенный на неопределенный срок, что свидетельствует о соблюдении истцом требований статьи 610 ГК РФ (дело N Ф08-588/2001).

При несоблюдении досудебного порядка изменения (расторжения) договора иск подлежит оставлению без рассмотрения. В то же время в отдельных случаях суд может учесть, что ответчик отказался от расторжения договора до вынесения решения и рассмотреть спор по существу.

Славянское городское потребительское общество предъявило иск к ООО об изменении договора в части размера арендной платы. Впоследствии истец изменил требование и просил расторгнуть договор аренды и выселить ответчика из занимаемых помещений. Решением суда в иске отказано. Кассационная инстанция отменила решение и оставила иск без рассмотрения на основании пункта 5 статьи 87 АПК РФ 1995 г., поскольку истец не выполнил требований пункта 2 статьи 452 ГК РФ о досудебном порядке расторжения договора (дело N Ф08-331/2001).

По делу N Ф08-3632/02 суд рассмотрел иск учреждения к ГУП о расторжении договора лизинга. Решением суда в иске отказано со ссылкой на отсутствие предусмотренных законом оснований для расторжения. Кассационная инстанция указала, что суд, рассмотрев дело, не обратил внимания на отсутствие в материалах доказательств направления истцом письменного предложения о расторжении договора. Вместе с тем кассационный суд отметил, что иск заявлен 12.03.02, дело назначено на 01.04.02, а затем отложено. В период рассмотрения спора ответчик представил в суд отзыв на иск с возражением против расторжения договора. Таким образом, до вынесения решения уже было известно об отказе ответчика от расторжения договора, поэтому кассационная инстанция посчитала, что допущенное судом нарушение не повлекло принятия неправильного решения по существу спора.

Досудебный порядок расторжения договора может считаться соблюденным, если обоснование исковых требований соответствует обоснованию досудебного предложения стороне о расторжении договора.

АОЗТ предъявило иск к ООО о расторжении договора аренды нежилого помещения и освобождении ответчиком помещения. Решением суда, оставленным без изменения апелляционной инстанцией, в иске отказано, поскольку суд не признал существенным изменением обстоятельств увеличение администрацией города ставок арендной платы на нежилые помещения. Кассационная инстанция отменила решение и постановление и оставила иск без рассмотрения, сославшись на несоблюдение истцом требований статьи 452 ГК РФ. Основанием иска АОЗТ указало существенное изменение обстоятельств, связанных с увеличением ставок арендной платы на нежилые помещения, в результате чего истец понес убытки в виде неполученных доходов. В то же время в досудебном предложении о расторжении договора арендодатель указывал иное основание - невнесение арендной платы. Достижение согласия о расторжении или изменении договора зависит от обоснованности предложения, поэтому в предложении о расторжении (изменении) должны содержаться указания как на фактические обстоятельства, так и на правовые основания для расторжения (изменения) договора. Иск может быть заявлен по тем же основаниям, что и предложение о расторжении (изменении) договора. Досудебный порядок урегулирования спора не может считаться соблюденным, если предложение о расторжении (изменении) договора основано на одних нормах права (и обстоятельствах), а исковое требование - на других (дело N Ф08-1919/97).

Уведомление об отказе от договора при отсутствии у направившего его лица права на одностороннее расторжение данного договора не является доказательством соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

По делу N Ф08-900/97 между администрацией (истцом) и АООТ (ответчиком) 01.04.94 заключен договор на долевое участие в строительстве, финансировании, материально-техническом обеспечении нефтебазы.

Кассационная инстанция оставила без рассмотрения исковые требования о расторжении данного договора в связи с несоблюдением администрацией требований пункта 2 статьи 452 ГК РФ о досудебном порядке урегулирования спора.

Из буквального значения содержащихся в письмах истца слов и выражений следует, что администрация ставила в известность АООТ об одностороннем расторжении договора, а не о предложении расторгнуть сделку, что противоречит статье 450 ГК РФ, поскольку право на расторжение в одностороннем порядке условиями спорного соглашения не предусматривалось. Кроме того, как следует из материалов дела, после направления писем АООТ исполняло договор.

Требования пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ о досудебном порядке урегулирования спора не считаются соблюденными, если после предложения о расторжении договор пролонгирован сторонами.

По делу N Ф08-1935/97 стороны заключили договор подряда от 09.06.95 на реконструкцию зданий.

В письме от 22.11.96 N 101 территориальный центр уведомил АО о том, что принял решение о расторжении договора подряда и просил возвратить неиспользованные подрядчиком средства и строительные материалы.

Соглашение о расторжении договора сторонами не заключено.

12 февраля 1997 г. АО направило центру предложение об изменении порядка финансирования и календарный план выполнения работ на 1997 г., подписанный истцом.

25 марта 1997 г. территориальный центр направил акционерному обществу проект дополнительного соглашения, которым подтверждает свое согласие с выполнением работ по календарному плану и предлагает свой вариант расчетов.

АО, не согласившись с предложенным центром проектом дополнительного соглашения, направило центру свой вариант проекта соглашения.

25 июля 1997 г., не предложив ответчику расторгнуть договор, территориальный центр подал иск о расторжении договора и взыскании неиспользованной суммы аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд кассационной инстанции, отменяя принятые по делу судебные акты, указал следующее.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено после получения отказа от расторжения договора или истечения срока для ответа на предложение о расторжении. После согласования календарного плана территориальный центр не предлагал АО расторгнуть договор. Поданные ранее предложения о расторжении договора не могут быть приняты во внимание, поскольку подписанием календарного плана выполнения работ на 1997 г. и перепиской об изменении условий договора стороны подтвердили продление действия договора на 1997 г. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора не соблюден.

Если срок, указанный в предложении об изменении или расторжении договора, недостаточен для получения ответа на такое предложение, то должны применяться правила пункта 2 статьи 452 ГК РФ.

По делу N Ф08-733/01 суд кассационной инстанции указал следующее: исковые требования о расторжении договора аренды заявлены 19.06.2000, а предложение о расторжении договора согласно статье 619 ГК РФ направлено ответчику 05.06.2000 с указанием представить ответ не позднее 06.06.2000, поэтому апелляционная инстанция обоснованно признала, что срок для ответа при таких условиях должен определяться по нормам статьи 452 ГК РФ.

Дата добавления: 2015-07-11