Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Особенности и закономерности рынка недвижимости

Сущность нед-ти | Общая классификация недвижимости | Юридическое понятие недвижимости | Экономическое понятие недвижимости | Нед-ть как экон-ое благо | Оценка фактора местоположения объекта недвижимости | Жизненный цикл объекта недвижимости. | Экономические теории, используемые в оценке недвижимости. | Теория ренты, применяемая в оценке недвижимости. | Теория рыночного равновесия. |


Читайте также:
  1. Progressive Фактор vs Jutonish. Крах рынка дисков.
  2. Альтернативные стратегии на этапе завоевания рынка, сохранения рынка, ухода с рынка.
  3. Анализ арендных ставок по складской недвижимости
  4. Анализ рынка
  5. Анализ рынка автосервисных услуг.
  6. Анализ рынка и конкурентов
  7. Анализ рынка сбыта и основных конкурентов

Рынок-н-ти-совок-ть сделок с н-ю, поток инф-ции, касающийся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансирования н-ти в условиях рыночных отношений. Первичный рынок н-ти-эк-ая ситуация, когда н-ть как товар поступает на рынок. Вторичный рынок н-ти- эк-ая ситуация, когда н-ть как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику, физ. или юр. лицу. Р. Н-ти-ср-во перераспределения зем-х уч-ов, зданий, сооруж-й и др. им-ва между собств-ми и пользователями экономич-ми методами на основе конкур-го спроса и предлож-я. В связи с этим, р. Н-ти обесп-т: Передачу прав на н-ть от одного лица к другому; Установление равновесных цен на о.н. в регионах;Связь между собств-ми и покупат-ми на основе эк-ой мотивации и инвесторов;Распределение пр-ва между конкурирующими вариантами исп-ия земель и субъектами рынка; Особенности и закономерности р. н-ти:

Низкая ликвидность; Цикличный хар-р; Высокая степень регулирующего гос. воздействия; Наличие стоимостной оценки о.н. и возрастание ее с теч-ем времени; Высокий ур. транзакционных издержек, кот. несут покупатели и продавцы н-ти при заключении сделок; Ограниченное число покупателей и продавцов о.н.;

Особый хар-р потреб-го спроса, кот явл. индивидуализированным.Вел-на спроса и предлож-я на о.н. опред-ся географич-ми ист-ми факторами.

К особенностям р.н. можно отнести сложное сочетание преимуществ и недостатков с точки зрения целесообразности предпринимательской и коммерческой деятельности.

 

Преим-ва:

Возм-ть получения большей прибыли, чем на др. рынках за весь период эксплуат-ции о. н.; Достаточная уст-ть потребительского спроса; Меньшая подверженность к колебаниям экономических циклов; Наличие опред. защиты от внезапных изменений рыночной конъектуры ввиду долгосрочного характера аренды и длительного срока стр-ва конкурирующих объектов.

Недост-ки:

Инфляция на рынке н-ти не столь открыта, что затрудняет процесс обоснования объема и характера инвестиций

Отсутствие законодат-ой базы в отношении обязательной публикации информации о сделках на рынке н-ти

Необх-ть исп-я инф. о сделках, совершаемых на рынке н-ти

«жесткая» завис-ть от внешних условий градостроит-го регулирования, возм-ти строит-го комплекса и специфики потреб-го спроса

Высокие издержки сделок (затраты на технич-ю док-ю и т.д.)

 


Дата добавления: 2015-08-27; просмотров: 81 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Особенности использования жилой и производственной недвижимости в качестве источника дохода (анализ величины арендной платы)| Субъекты рынка недвижимости

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)