Юридическое понятие недвижимости

Любое общество достигшее определенной стадии своего развития нуждается в урегулировании самых различных отношений, возникающих как между членами общества, так и между его членами и государством. Подобное регулирование обеспечивается путем создания спец.норм называемых правовыми и юридическими. Основной формой таких норм явл.законы, при отсутствии зак-ой нормы регулирование отношений на федеральном уровне осущ.путем принятия приказов президента РФ (к-е действуют до принятия соотв.закона). Обязательным требованием для всех законов и указов президента явл.их соответствие конституции РФ. Только наличие правовой нормы явл.признаком урегулированности тех или иных отношений. Только те отношения, которые соотв.правовым нормам явл.действительными, имеющими юрид.силу. Любые отношения включают в себя 4 элемента: объект отношений, предмет отношений, субъекты отнош., само отношение и его конкретное содержание. В РФ законодательной нормой для определения нед-ти явл.ст.130 ГК РФ. Нед-ть обладает существенной спецификой, как сама по себе, так и по характеру своего рыночного оборота. Основными особенностями нед-ти явл: 1.вещьная природа. Любая нед-ть по опред.явл.вещью или материальным активом, из этого следует, что как и любая другая вещь каждый объект нед-ти обладает полезностью, мерой которой выступает потребительная стоимость (т.е. сравнительная полезность одного объекта нед-ти по отношению к другому) 2.прочная связь с землей 3. Нед-ть как сложная вещь. В соотв. со ст. 134 ГК РФ «если разнородные вещи образуют единое целое предполагающее их использование по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь)». Сложный характер нед-ти проявл.в соотв. со ст.132 ГК РФ, где предприятие, как имущественный комплекс признаются недвижимостью. 4.Обязательность гос.регистрации нед-ти (ст.131 ГК РФ) ФЗ «О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Совокупность общих и специфицеских особенностей нед-ти и ее гражданского оборота позволяет сформулировать юридическое понятие нед-ти как оборота гражданских прав, обладающего вещной природой прочно связанного с землей и зарегистрированного в соотв.с действующим законодательством.

Дата добавления: 2015-08-27