Анализ рынка складской недвижимости

Для анализа рынка складской недвижимости необходимо изучить рыночную ситуацию, оценить возможности и угрозы, которые могут быть при реализации проекта.

Одним из главных факторов оценки складской недвижимости является местоположение объекта. Склад расположен по ул. Лысая Гора, г.Брест. При помощи SWOT-анализа местоположения покажем сильные и слабые стороны, а также потенциальные возможности и угрозы (см. табл. 3.1).

Местоположение объекта складской недвижимости представлено на рисунке 3.1:

Рис.3.1 – Местоположение объекта

Таблица 3.1 SWOT-анализ местоположения объекта складской недвижимости

Сильные стороны	Слабые стороны
1. Близкое расположение к границе с Евросоюзом 2.Непосредственная близость железнодорожной ветки 3.Удобные подъездные пути 4.Небольшой транспортный поток. 5.Близость к СЭЗ 6.удаленность от центра города	1..Плотность застройки2.Удаленность от магистрали
Возможности	Угрозы
а. Проложение новой магистрали б. строительство предприятий на рядом прилегающих территориях	в. Строительство рядом аналогичных объектов.

В качестве дополнений к данной таблице, составляем вспомогательные матрицы: матрица возможностей и матрица угроз.

Таблица 3.2 Матрица возможностей

Вероятность реализации возможностей	Влияние
Сильное	Умеренное	Малое
Высокая	-	-	-
Средняя	б. увеличение потенциальных клиентов, увеличение прибыли (до 7%)	-	-
Низкая	-	а. увеличение потока клиентов (до 5%)	-

Таблица 3.3 Матрица угроз

Вероятность реализации угроз	Последствия
Разрушительные	Тяжелые	Легкие
Высокая	-	-	-
Средняя	-	-	-
Низкая	-	в. Уменьшение потока клиентов, снижение доходов (до 8%)	-

Далее проводится сопоставление сил, слабостей, возможностей и угроз.

Таблица 3.4 – Видоизмененная матрица SWOT

	Возможности	Угрозы
Сильные стороны	5Б и 1Б расположение в СЭЗ «Брест» и нахождение вблизи границы могут привлечь инвесторов на строительство предприятий	5В и 1В расположение в СЭЗ «Брест» и нахождение вблизи границы при появлении аналогичных предприятий не повлияет на доход
Слабые стороны	1Б Плотность застройки препятствует строительству новых предприятий	-

Таблица 3.5 – Базовая матрица количественного анализа

	Интенсивность	Возможности	Угрозы
О1	О2	Т1
Вероятность появления		0,2	0.4	0.5
Коэффициент влияния		0.7	0.8	0.8
Сильные стороны
S1
S2
S3
S4
S5
S6
Слабые стороны
W1
W2

Таблица 3.6 – Результирующая матрица количественного анализа

	Интенсивность	Возможности	Итого	Угрозы	Итого
О1	О2	Т1
Вероятность появления	-	0,2	0.4	-	0.5	-
Коэффициент влияния	-	0.7	0.8	-	0.8	-
Сильные стороны	-	-	-	-	-	-
S1			4,8	4,8
S2
S3
S4
S5			3,2	3,2
S6
Итого			8,0	8,0
Слабые стороны	-	-	-	-	-	-
W1		0,7		0,7
W2
Итого		0,7		0,7

Вывод: среди факторов, определяющих выгодность местоположения объекта, преобладают все-таки сильные стороны объекта. Это говорит о выгодном расположении склада для привлечения потенциальных арендаторов. Также склад в любом случае не будет иметь проблем с привлечением арендаторов, поскольку в данной зоне находится большое количество производств.

Дата добавления: 2015-08-27