Общая классификация недвижимости

Традиционно в России недв.делится на 3 группы: 1. Жилищный фонд 2. Нежилой фонд 3.Земля Каждая из этих групп развивается самостоятельно и имеет свою собственную законодательную и нормативную базу. Жил.фонд-совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности включая жилые дома, общежития, специализированные дома, квартиры, иные жил.помещения в других строениях пригодные для проживания. Приминительно к объектам жилой недв.возможно несколько типологических классификаций в зависимости от продолжительности и характера использования жилья: первичное (постоянное проживание), вторичное (ограниченное время), третичное (для кратковременного проживания:отели, мотели и т.д.) Применительно к условиям крупных городов выделяют типологические характеристики ж.н.: элитное жилье, жилье повышенной комфортности, типовое жилье, жилье низких потребительских качеств. К нежилому фонду относятся здания, соор. и другие объекты или их часть расположенные на определенном з/у и зарегистрированные в установленном порядке. По функциональному назначению нежилые помещения подразделяются на: офисные, торговые, складские, производственные. Земельный фонд разделен на 7 категорий: 1.земли с/х назначения – имеют особый правовой статус на рынке нед-ти и используются для с/х производства, для личного подсобного хозяйства, для коллективного садоводства, для опытных и научных станций. Особо ценные земли не подлежат приватизации. 2.земли городов и населенных пунктов м. использоваться только в соотв.с ген.планами. 3. Земли индустрии, транспорта, связи и обороны. У них особый режим использования. 4.земли особо охраняемых территорий (массовый отдых, оздоровление, туризм). 5.земли лесного фонда 6.земли водного фонда (заняты ледниками, водоемами, болотами). 7.земли запасом. По характеру использования: жилье, коммерческая н-ть, производственная, с/х, специальная. По целям владения: для ведения бизнеса, для проживания владельца, в качестве инвестиций, в качестве товарных запасов. По степени специализации: специализированная, не спец. По степени готовности к эксплуатации: введенные, требующие реконструкции, незавершенное строительство. Сущ.естественные (з/у, участки недр) и искусственные объекты(недвижимость).

Дата добавления: 2015-08-27