Теория ренты, применяемая в оценке недвижимости.

В экономической теории различают следующие основные значения понятия ренты:

Рента, как особый вид дохода. Все доходы подразделяются на три вида: 1) Предпринимательский доход, имеющий форму прибыли (прибыль от продаж; внереализационные доходы); 2) трудовой доход, выплачивается в форме зарплаты (сдельная, повременная).

Обязательной чертой дохода считается его регулярность, т. е. получение его в течение длительного времени. Сама собственность никакого дохода приносить не может без его использования. Использование собственности в качестве блага дохода в денежной форме не приносит (потребитель несет издержки, связанные с эксплуатацией этой собственности), а использование в качестве товара приносит разовый доход. В итоге доход от собственности может быть получен лишь при использовании этой недвижимости в качестве доходов (аренда и собственность в виде имущественного комплекса (предприятия)).

Земельная рента. В этом случае под рентой понимается дополнительный доход, получаемый со всех земельных участков, естественное плодородие которых превосходит аналогичные участки на худших землях. Ренту получает собственник земли, а получателем дохода от предпринимательской деятельности собственности (предприятия), располагающегося на земельном участке, является предприниматель. При этом рента, уплачиваемая за право её использования (земли) должна быть выплачена собственнику даже в том случае, если прибыль не была получена. Для городских земель земельная рента в явном виде отсутствует, поскольку городские территории одновременно используются по самому различному назначению (параллельно осуществляются процессы производственного и конечного потребления). Практически все городские земли находятся в государственной или муниципальной собственности, поэтому размер ренты для городских территорий равен суммарному земельному доходу в расчете на единицу площади.

Предпринимательская рента. Образуется тогда, когда затраты конкретного производителя меньше, чем общественно-необходимые затраты труда или затраты конкурентов, т. е. предпринимательская рента- это дополнительная прибыль, определяемая как разница между фактической и нормативной прибылью.

Ценовая рента (меновая). В нормальных условиях товар, поступивший на рынок, реализуется по цене, соответствующей равновесному уровню цены, которая отображает нормальное соотношение совокупного спроса и совокупного предложения. В ситуациях, когда совокупный спрос превышает совокупное предложение, уровень цен повышается, что и приводит к образованию ценовой ренты.

Дата добавления: 2015-08-27