Сущность нед-ти

Впервые термин нед. и движ. иму-во появился во времена Петра 1 в его указа «о порядке наследования в дв-х и недви-х иму-х». С 1.01.1995 согласно ст.130ГК РФ «К недвиж-м вещам относятся з/у, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты перемещение которых бех несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, зд. и соор». К недв.относятся так же подлежащие гос.регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Согласно ст.132ГК РФ так же относятся «Предприятия в целом как имущественный комплекс» используемый для осуществления предпринимательской деят». Вещи не относящиеся к недвиж.включая деньги и ценные бумаги признаются движемым им-ом. Недвиж.иму-во м.б. делимым и неделимым. Делимым явл. им-во к-ое без нарушения его сущности м.б. разделено на доли и каждая его доля после раздела представляет целую недвижимую вещь, однако в установленных законом случаях делимое м.б. признано неделимым (фермерские хоз-ва и фермерские угодья). Недвиж.иму-во м. иметь неотделимые части, которын наз.существенными (лифты). С недвиж.вещами м.б. связаны движимые вещи называемые принадлежностями. Любой объект нед-ти в реальной действительности сущ.в единстве физических, эк-их, соц-х и правовых свойств каждый из которых может выступать в качестве определяющего в зависимости от сложившихся ситуаций: 1. Географическая концепция отражает физ.и тех. хар-ки недв::конструкции, материалы строений, размеры, местоположение, улучшения, плодородие почв, окр.среда. Все ОН подвергаются воздействию физ., хим., биолог., технических и иных процессов. В результате постепенно изменяются их потребительские качества и проф.пригодность, что учитывается при совершении сделок владений и пользованием имущ-ом. 2. Эк-ая концепция рассматривает нед-ть как эффективный объект инвестирования и надежный инструмент увеличения дохода. 3. На юрид.уровне нед-ть подразумевает совокупность публичных и частных прав устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм. 4. Социальная роль недв.имущ. состоит в удовлетворении псих, физиолог, интелек. и других потребностей людей при этом владение недв.пристижно в общественном сознание и необходимо для формирования цивилизованного среднего слоя.

Дата добавления: 2015-08-27