|
Читайте также: |
Далеко не все о.н. явл. источником получения дохода, т.е. доходный потенциал н-ти относительно невелик. Доходная н-ть должна приносить собственнику доход в виде ренты. Рента-регулярно получаемый доход (поток платежей) на капитал, им-во, землю через равные интервалы времени. Рентный доход от н-ти имеет место в тех случаях, когда н-ть сдается в аренду. Стоимостной эквивалент н-ти-капитализирующая рента со следующими соотношениями:r(Dx)=R*k-рентный доход собственника н-ти; K=r(Dx)/R, r- уровень дох-ти капитала (ставка капитализации в %) k –величина капитала (стоимостной эквивалент н-ти)
Эти соотношения универсальны для приносящих доход о.н. любого функционального назначения.
Различия будут закл-ся в величине дохода, кот. зависит от уровня платежеспособного спроса. Порядок определения арендной платы при коммерческом использовании н-ти может зависеть от дох-ти самого арендатора.
Величина арендной платы коммерческой н-ти чаще определяется как средневзвеш. рыночная ставка арендной платы для данного вида н-ти (по результатам маркетингового исследования рынка коммерческой н-ти с учетом поправочных коэффициентов)
При аренде жилой н-ти определение величины ренты более простое. В этом случае арендная плата предст. собой ф-цию от потребительских св-в арендуемого жилья (м/полезность объекта).
Иная ситуация имеет место, когда н-ть явл. одним из факторов пр-ва (н-ть как объекты амортизируемого имущества в виде производственных зд. и сооруж.). ни один из факторов пр-ва не явл. источником дохода и их правильнее рассм. в качестве обязат-х условий и мат-х предпосылок получения дохода. Источником дохода явл-ся предприним-ая и трудовая деят-ть, рез-ты кот. реализ-ся на рынке в качестве товара. V реализации определяет величину предпринимательского дохода коим явл-ся прибыль.
Из вышеизложенного можно сделать след. Выводы:
Эк-ю экспертизу производственной н-ти следует рассм-ть как составную часть экспертизы предпринимательской деят-ти (бизнеса) предприятия вцелом.
Предпринимательский доход и его составная часть, обеспечиваемая производственной н-ю имеет не рентную основу в отличие от аренды н-ти.
Произв-ая н-ть, в отличие от сдаваемой в аренду, исп-ся самим собственником-предпринимателем.
Н-ть как эк-ая категория есть материальный актив, стоимостной эквивалент которого опред-ся эффективностью его исп-ия в качестве эк-го блага.
Дата добавления: 2015-08-27; просмотров: 94 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Оценка фактора местоположения объекта недвижимости | | | Особенности и закономерности рынка недвижимости |