Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь та її етапи.

Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення провадиться окремо по орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за рентним доходом, який формується залежно від якості, місця розташування і економічної оцінки земель. Нормативна грошова оцінка земель здійснюється послідовно по: Україні, Автономній Республіці Крим і областях, кадастрових і адміністративних районах, сільськогосподарських підприємствах, окремих земельних ділянках. В основу розрахунку нормативної грошової оцінки земель кладеться рентний доход, який створюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель, проведеної в 1988 році. Для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур, до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995р. (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт уточнення рентного доходу, який станом на 01.01.2012 становить 1,756 [24]. Коефіцієнт уточнення рентного доходу введено в дію постановою Кабінету Міністрів України №1185 від 31.10.2011 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів».

Для визначення нормативної грошової оцінки земель по Україні (табл.4.2) розраховується диференціальний рентний доход з орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур (у центнерах) за формулою (табл.4.1):

Р_дн = (У х Ц - 3 - 3 х К_нр): Ц (22),

де Р_дн - диференціальний рентний доход з гектара орних земель (у центнерах);

У - урожайність зернових з гектара (у центнерах);

Ц - ціна реалізації центнера зерна;

З - виробничі затрати на гектар;

К_нр - коефіцієнт норми рентабельності [25].

Р_дн = (31,5 х 17,0 - 303 - 303 х 0,35): 17,0=126,5/17,0=7,4 ц (22)

Таблиця 4.1

Дата добавления: 2015-08-17