Поняття, зміст та критерії нормативної грошової оцінки.

Відповідно до ст.1 ЗУ «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок – це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами [4].

Рентний дохід (земельна рента) - дохід, який можна отримати із землі як фактора виробництва залежно від якості та місця розташування земельної ділянки [4].

Об'єктами нормативної грошової оцінки земель є: територія адміністративно-територіальних одиниць або їх частин, території оціночних районів та зон, земельні ділянки чи їх частини або сукупність земельних ділянок і прав на них відповідно до визначеного напрямку цільового призначення чи функціонального використання [4].

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі:

· визначення розміру земельного податку;

· визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності;

· визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом;

· визначення втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва;

· розробки показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель;

· відчуження земельних ділянок площею понад 50 гектарів, що належать до державної або комунальної власності, для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд [4].

Підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок може проводитися також на підставі договору, який укладається заінтересованими особами в порядку, встановленому законом. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які отримали ліцензії на проведення робіт із землеустрою [4].

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться на землях:

· розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років;

· розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7-10 років [4].

За результатами бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, а за результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт [4].

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Розробники технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, зобов'язані безоплатно передавати копії матеріалів у Державний фонд документації із землеустрою [4].

Технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок підлягає обов’язковій державній експертизі відповідно до закону «Про державну експертизу землевпорядної документації» (стаття 9) [14].

В залежності від властивостей, якими володіє об’єкт оцінки, виділяють 3 основні напрямки нормативної грошової оцінки:

1. нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення;

2. нормативна грошова оцінка земель, які використовуються як базис (землі населених пунктів, забудовані землі, землі промисловості, ін.);

3. нормативна грошова оцінка земель як природного ресурсу та середовища (водних об’єктів, лісогосподарського призначення, об’єкти рекреації та оздоровлення) [8].

Критерії нормативної грошової оцінки земель:

1. як засобу виробництва:

· величина загального рентного доходу (базова величина);

· вартість 1 га сільськогосподарських чи лісогосподарських угідь (результативна величина);

2. як просторового базису:

· величина нормативного середньорічного економічного ефекту від використання об’єкту (базова величина);

· вартість освоєння чи облаштування території (базова величина);

· базова вартість (1м² забудованих земель) та вартість 1м² для промислових та інших об’єктів (результативна величина);

3. як природного ресурсу та середовища:

· величина нормативного середньорічного економічного ефекту від використання об’єкту (базова величина);

· вартість 1 га чи 1м² природного об’єкту (результативна величина) [8].

Додатковими показниками при здійсненні нормативної грошової оцінки земель є показник місця розташування та якісного і екологічного стану, визначеного статусу об’єкта [8].

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, вартості земельних ділянок площею понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель [4].

Дата добавления: 2015-08-17