Ефект приватної власності № 4: підвищення ліквідності активів

Одним з найважливіших наслідків системи приватної власності є підвищення ліквідності активів, завдяки чому вони можуть виконувати додаткову роботу. На відміну від самих об'єктів нерухомості, права власності на них легко комбінувати, ділити, мобілізовувати, використовувати для стимулювання економічних операцій. Відщепнувши від відсталих матеріальних активів їх економічний сенс, система реєстрації прав власності наділила нерухомість властивістю "ліквідності" - здібності виступати у формі, що задовольняє вимогам практично будь-яких трансакцій.

Стандартизувавши опис активів, ми, скажімо, дістали можливість порівняти два різних в архітектурному відношенні споруди, якщо вони призначені для схожих цілей. Це дозволяє швидко і дешево розрізняти схожі і неспівпадаючі властивості активів, поводитися з ними як з взаємнозамінимими об'єктами.

На заході стандартизація описів полегшує комбінування об'єктів нерухомості. Уніфіковані правила опису дають можливість підкреслити як унікальні властивості кожного об'єкту, так і їх схожість, що сприяє пошуку можливих комбінацій. Знаючи, в якій зоні розташований об'єкт, можна визначити, хто з ним є сусідами, чим займається, скільки квадратних метрів в будівлях, чи можна їх з'єднати, як з найбільшим прибутком експлуатувати - чи в якості конторського приміщення, готелю, книжкового магазину або комплексу для гри в теніс.

Стандартні описи дозволяють ділити активи. У реальному світі актив, наприклад завод, неділимий, але у концептуальному світі стосунків приватної власності його можна розділити на будь-яке число частин. Громадяни розвинених країн мають можливість дробити свою нерухомість на частини або паї, і кожен пай може бути у власності іншої людини. Завдяки системі приватної власності єдина фабрика може бути у власності безлічі інвесторів, причому будь-який з них може продати свою долю власності, і це не торкнеться цілісності і функціональної придатності підприємства.

Так само в розвинених країнах син фермера, що вирішив піти по стопах батька, може викупити долі інших спадкоємців і зберегти цілісність ферми. У багатьох країнах, що розвиваються, у фермерів немає такої можливості, так що в кожному поколінні ферма дробиться на все дрібніші, не здатні нікого прогодувати частині, поки спадкоємці не зіткнуться з сумною перспективою - голодувати або красти.

Опис об'єктів нерухомості можна використовувати для моделювання гіпотетичних ситуацій приблизно так само, як офіцери на карті відпрацьовують різні варіанти битв. Варто тільки замислитися про це, і ви зрозумієте, що саме достовірні стандартні описи дають підприємцям можливість моделювати господарські стратегії у пошуках найкращих варіантів нарощування капіталу компанії.

Крім того, супроводжуючі кожен об'єкт нерухомості документи організовані так, щоб полегшити вимір його характеристик. За відсутності таких описів будь-хто, що побажав купити, узяти в оренду або дати кредит під заставу конкретного активу був би змушений витратити масу часу і грошей на те, щоб оцінити і зіставити його з іншими, що також не мають стандартного опису активами. Стандартизація дозволила країнам Заходу істотно понизити трансакционные витрати на організацію обороту і використання активів.

Правильно організована система приватної власності відкриває перед власниками виняткові можливості для розщеплювання, з'єднання і комбінування активів. Жителі країн Заходу мають можливість пристосовувати свою власність до будь-яких змін економічної ситуації, тоді як громадяни країн третього світу залишаються в пастці відсталих, неліквідних форм і стосунків.

Дата добавления: 2015-08-20