Ефект приватної власності № 5: розвиток громадських зв'язків

Система приватної власності, можливість встановити історію активів і їх власників, що дає, їх співвіднесена з конкретними власниками, що створює юридично дієві адреси і умови для виконання контрактів, утворює з громадян західних країн мережу агентів бізнесу, що легко ідентифікуються і особисто відповідальних. Завдяки функціонуванню системи приватної власності виникла ціла інфраструктура зв'язків, які, подібно до залізничних сортувальних станцій, роблять можливим безперешкодний рух активів (потягів) між людьми (станціями). У системі приватної власності захист об'єктів нерухомості не головне: колонії первопоселенцев, житлові кооперативи, банди і навіть примітивні племена досить ефективно захищають власність своїх людей. Головна економічна перевага системи приватної власності полягає в тому, що вона радикально поліпшила можливості комунікацій з приводу активів, їх потенціалу і використання. Одночасно піднявся статус власників нерухомості, оскільки вони звернулися в агентів господарської діяльності, здатних надавати своїм активам практично будь-якої форми.

Це пояснює, яким чином легальна система приватної власності відкриває для постачальників електроенергії, води і тому подібне можливість інвестувати в розвиток мережі виробництва і постачання. Відповідно до закону будівлі, що є терміналами мереж комунального господарства, закріплені за своїми власниками, що споживаючими ці послуги і оплачують їх, і це скорочує ризик розкрадання ресурсів. Коли відомо, де живуть люди, простіше домагатися плати рахунків за послуги. Коли відомо, де і хто живе і чим займається, можна з більшою легкістю і точністю розрахувати районні потреби в електроенергії. Не знаючи, хто і на що має право, і без опори на правову систему, що забезпечує дотримання договорів, службам комунального господарства було б важко вести свій бізнес з прибутком. А на що ще можна було б спертися при розвитку мережі комунальних послуг, при доведенні її до кожного будинку і ділянки землі? Яким іншим чином можна було б налагодити систему розсилки рахунків за послуги, виміру об'єму споживання і збору плати, контролю за втратами? Як за відсутності усіх цих механізмів можна було б боротися з розкраданнями в мережах комунального господарства?

Будь-яка будівля - це термінал мереж комунального господарства. Відповідальність і підзвітність цих терміналів забезпечується легальністю приватної власності. Сумнівається варто звернути увагу на ситуацію з системами комунального господарства за межами Заходу, де збитки комунальних компаній від крадійства і неадекватної оплати складають від 30 до 50% усього об'єму послуг, що надаються.

Розгорнута на заході система приватної власності забезпечує світ бізнесу інформацією про активи і їх власників, про цінність їх нерухомості і про достовірну адресу, і усе це служить фундаментом системи кредиту. Одноманітність законів і наявність достатньої інформації відкривають можливості для управління ризиком за допомогою різних систем страхування.

Мало хто звернув увагу на те, що в розвинених країнах легальні системи приватної власності утворюють центр складної мережі комунікацій, що дозволяють пересічним громадянам встановлювати зв'язки з часткою і державним секторами і завдяки цьому отримувати додаткові блага і послуги. Без інструментів, що спираються на інститут приватної власності, неможливо використовувати активи так різноманітно, як на заході. Яким іншим способом фінансові організації могли б визначати кредитоспроможність мільйонів позичальників? Як інакше можна було б використовувати, скажімо, стройовий ліс, що росте в Орегоні, для забезпечення інвестицій в промислове підприємство в Чикаго? Як могли б страхові компанії виявляти надійних клієнтів? Як ще благалося б налагодити службу ефективної і дешевої інспекції і верифікації послуг? Як інакше могла б працювати система збору податків?

Усе це робиться можливим завдяки інституту приватної власності, за допомогою якого вдається витягати з нерухомості потенційну енергію капіталу і не обмежуватися використанням будівель виключно по прямому призначенню, - для укриття від негоди. У країнах, що розвиваються, система власності на нерухомість частенько не в силах стати інструментом творення капіталу, тому що немає розуміння того, що власність має відношення до чого-небудь, окрім володіння нерухомістю. Функції таких систем зводяться виключно до реєстрації угод, території і поэтажных планів будівель, але не передбачають додаткових механізмів встановлення зв'язків, що дозволяють активам вести паралельне життя в якості капіталу. Не слід ототожнювати формалізацію приватної власності з англійською "Книгою Страшного суду"* і з процедурами реєстрації багажу в міжнародних аеропортах. Правильно організована система приватної власності виробляє зв'язки, що дозволяють людям створювати на базі своїх активів цінніші і прибуткові комбінації.

* * Domesday Book - зведення загального поземельного перепису в Англії, проведеній в 1086 р. Зведення відбивало дані про орні землі, плугові упряжки, пасовища, ліси, млини, річні прибутки вотчини і інші відомості.

Дата добавления: 2015-08-20