Ефект приватної власності № 3: відповідальність власників

Інтеграція і уніфікація систем реєстрації нерухомості вивела стосунки власності з юрисдикції окремих районів і місцевої влади і помістила їх в рамки загального закону. Вивільнення власників з-під дії місцевих норм і встановлень, що сковує, і надання ним можливості діяти у рамках єдиної правової системи підвищує міру їх відповідальності.

В результаті фіксації стосунків приватної власності, ставлення пов'язаних з володінням нерухомістю прав і зобов'язань виділилися індивідууми - носії прав і обов'язків. Зникли і залежність від стосунків з сусідами, і необхідність місцевих угод для захисту своїх прав власності. Звільнення від примітивних економічних турбот і

* * Grundbuch (йому.) - Земельна книга.

від обтяжливих місцевих обмежень розв'язало людям руки для діяльності, спрямованої на підвищення цінності і прибутковості їх активів. Але за нові можливості довелося платити: у рамках легальної системи приватної власності власники втратили анонімність. Отримавши вигоди нерозривно пов'язаних з нерухомістю чітких прав і обов'язків, інформація про яких доступна усім і кожному, люди заплатили за це неможливістю ховатися за спини натовпу. На заході такого роду анонімність практично зникла, а особиста відповідальність істотно зросла. Тих, хто не платить належним чином за споживані блага і послуги, нескладно виявити, обкласти штрафами, вилучити їх майно. Їх репутацію і довіру до них неважко зруйнувати. Владі легко отримати інформацію про порушення закону і невиконання угод; у відповідь вони можуть припинити надання послуг, накласти арешт на майно і відмінити усе або частина прав, пов'язаних з володінням нерухомістю.

У західному світі повага до власності і взятих зобов'язань навряд чи закодована в ДНК громадян. Ці властивості є результатом чіткості і надійності стосунків власності. Закони, що захищають не лише права власності, але і виконання договорів, виховують в громадянах західних країн повагу до власності, до договорів і готовність підкорятися закону. Система безпомилково фіксує факт ганебної поведінки людини, що тут же позначається на його репутації в очах сусідів, служб комунального господарства, банків, телефонних компаній, страхових фірм і усіх інших учасників мережі, що утворюється стосунками власності.

Загалом, системи приватної власності виявилися для людей Заходу двозначним благом. Сотні мільйонів людей отримали долю в грі, званій капіталістичним господарством, гостроту якої надає те, що кожен може втратити своє місце за ігорним столом. Значна частина потенційної цінності приватної власності визначається можливістю її вилучення. Корисність системи, відповідно, значною мірою криється в з'єднанні прав і відповідальності, в обмеженнях, що накладаються, в породжуваних правилах гри і в сукупності можливих санкцій. Відкривши можливість для оцінки економічного і соціального потенціалу активів, система приватної власності змінила в розвинених країнах не лише розуміння можливих вигод від володіння нерухомістю, але і загострила розуміння пов'язаних з цим ризиків. Узаконенность стосунків власності підвищила рівень обов'язковості в поведінці.

Таким чином, відсутність приватної власності пояснює, чому громадяни країн третього світу і колишнього соцтабору не мають можливості укладати прибуткові угоди з іноземцями, чому вони не мають доступу до кредиту, страхування і інших корисних послуг. У них немає власності, якій можна позбутися. Оскільки вони не ризикують втратити власність, в якості учасників угод їх можуть серйозно сприйняти тільки рідня і хороші знайомі. Люди, якщо їм нічого втрачати, опиняються в брудній пастці докапіталістичного існування.

Відповідно, громадяни розвинених країн можуть вступати практично в будь-які угоди, але платою за це є те, що бере зобов'язань. А надійність зобов'язань забезпечується нерухомістю, яка може бути узята в заставу, конфіскована і тому подібне, яка, іншими словами, може гарантувати законні інтереси іншої сторони.

Дата добавления: 2015-08-20