В каких случаях Застройщик привлекает денежные средства на основании Предварительного договора купли-продажи?

В случае, если у компании Застройщика нет собственных ресурсов при строительстве объекта, а есть часть средств и/или разрешение на строительство, Застройщик ищет Генерального инвестора, который и будет финансировать, а иногда и самостоятельно осуществлять строительство. В этой ситуации Застройщик и Генеральный инвестор подписывают инвестиционный договор. Отличительной чертой этого инвестиционного договора является то, что после его исполнения право собственности на возведенный объект недвижимости регистрируется непосредственно на Инвестора пропорционально его участию в финансировании.

В этой ситуации у Инвестора нет правовой возможность привлекать денежные средства граждан иным образом, как только на основании Предварительных соглашений. С точки зрения правоприменительной практики вопрос внесения денежных средств по таким договорам рассматривается по-разному. Ориентироваться в указанной ситуации необходимо на статус Застройщика и Инвестора, на объем ранее построенных объектов и репутацию компании.

Обращаем внимание, что при заключении Предварительного договора, вопрос о заключении Основного договора купли-продажи, поставлен в зависимость от возникновения права собственности самого Застройщика. Это связано с тем, что Застройщик не может или не берет на себя ответственность указать точные сроки предполагаемой собственности. В указанном случае необходимо просить вносить изменения в сам договор или просить объяснений у Застройщика.

Плюсы и минусы Договора	Плюсы: Очень быстрое оформление
Минусы: Сложное обоснование правовой защищенности Дольщика - Покупателя
Особенности открытия договора и внесения первого взноса	Договор вступает в силу в момент подписания.
Порядок передачи ключей от квартиры	После ввода объекта в эксплуатацию, как правило, спустя 6 месяцев или в срок, указанный в договоре, Квартиры передаются по акту приема-передачи от Застройщика Дольщику и передаются после оформления права собственности на Застройщика.
Порядок оформления в собственности	Собственность оформляется после наступления следующих событий: Регистрируется право собственности на Застройщика, Застройщик и Дольщик подписывают Основной договор купли-продажи Квартиры, Договор купли-продажи регистрируется в УФРС.
Расходы по оформлению	Как правило, оформление возникновения собственности на Застройщика и переход права собственности на Покупателя стоит около 25 000 рублей В эту стоимость не входят пошлины и сборы, необходимые для уплаты в УФРС.
Срок регистрации	Официально 10 рабочих дней, по факту до 2-х месяцев.

Субсидии и сертификаты

Дата добавления: 2015-09-07