Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

В каких случаях Застройщик привлекает денежные средства на основании Предварительного договора купли-продажи?

Читайте также:
  1. II. Средства, понижающие тонус шейки матки
  2. III. Управление силами и средствами на пожаре
  3. Quot;Ни в каких периодах нашей духовной жизни мы не можем обходиться без помощи той силы, которая помогла нам положить
  4. V. Средства обучения.
  5. А. Д. В 1943-м Вас учили на каких самолетах?
  6. АКУСТИЧЕСКИЕ СРЕДСТВА ТЕЧЕИСКАНИЯ
  7. Анализ обеспеченности предприятия основными средствами и эффективности их использования. Факторный анализ фондоотдачи.

В случае, если у компании Застройщика нет собственных ресурсов при строительстве объекта, а есть часть средств и/или разрешение на строительство, Застройщик ищет Генерального инвестора, который и будет финансировать, а иногда и самостоятельно осуществлять строительство. В этой ситуации Застройщик и Генеральный инвестор подписывают инвестиционный договор. Отличительной чертой этого инвестиционного договора является то, что после его исполнения право собственности на возведенный объект недвижимости регистрируется непосредственно на Инвестора пропорционально его участию в финансировании.

В этой ситуации у Инвестора нет правовой возможность привлекать денежные средства граждан иным образом, как только на основании Предварительных соглашений. С точки зрения правоприменительной практики вопрос внесения денежных средств по таким договорам рассматривается по-разному. Ориентироваться в указанной ситуации необходимо на статус Застройщика и Инвестора, на объем ранее построенных объектов и репутацию компании.

Обращаем внимание, что при заключении Предварительного договора, вопрос о заключении Основного договора купли-продажи, поставлен в зависимость от возникновения права собственности самого Застройщика. Это связано с тем, что Застройщик не может или не берет на себя ответственность указать точные сроки предполагаемой собственности. В указанном случае необходимо просить вносить изменения в сам договор или просить объяснений у Застройщика.

 

Плюсы и минусы Договора Плюсы: Очень быстрое оформление
Минусы: Сложное обоснование правовой защищенности Дольщика - Покупателя
Особенности открытия договора и внесения первого взноса Договор вступает в силу в момент подписания.
Порядок передачи ключей от квартиры После ввода объекта в эксплуатацию, как правило, спустя 6 месяцев или в срок, указанный в договоре, Квартиры передаются по акту приема-передачи от Застройщика Дольщику и передаются после оформления права собственности на Застройщика.
Порядок оформления в собственности Собственность оформляется после наступления следующих событий: Регистрируется право собственности на Застройщика, Застройщик и Дольщик подписывают Основной договор купли-продажи Квартиры, Договор купли-продажи регистрируется в УФРС.  
Расходы по оформлению Как правило, оформление возникновения собственности на Застройщика и переход права собственности на Покупателя стоит около 25 000 рублей В эту стоимость не входят пошлины и сборы, необходимые для уплаты в УФРС.
Срок регистрации Официально 10 рабочих дней, по факту до 2-х месяцев.

Субсидии и сертификаты


Дата добавления: 2015-09-07; просмотров: 174 | Нарушение авторских прав


Читайте в этой же книге: Поставщики и производители строительных материалов | Договор долевого участия | Договор уступки прав требования или перемена лиц в обязательстве по Договору долевого участия в строительстве | Документы, представляемые для государственной регистрации прав на квартиру в доме жилищно-строительного (жилищного) кооператива, товарищества собственников жилья | Договор инвестирования или соинвестирования | Сертификаты разных программ | Продажа по переуступке прав требования | Получение документов из УФРС. |
<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Предварительный договор купли-продажи| Что такое сертификат?

mybiblioteka.su - 2015-2020 год. (0.005 сек.)