Поставщики и производители строительных материалов

Структура первичного рынка

· Застройщик (Заказчик) — юридическое (реже физическое лицо) получает в установленном порядке права на застройку земельного участка. Застройщик отвечает за организацию строительства в целом. Именно застройщик распределяет будущие квартиры в своем доме между остальными участниками строительства и ведет учет их принадлежности. Постановление Правительства (Разрешение на строительство) выдается именно ему. Иногда Постановление выдается Застройщику, но строительство ведет Инвестор (ГенИнвестор) на основании инвестиционного договора или доверенности, о чем будет сказано ниже. Застройщик контролирует процесс строительства, вводит Объект в эксплуатацию по окончании строительства, получает ПИБовские паспорта, милицейский адрес Объекта, передает квартиры Дольщикам.

· Инвестор (ГенИнвестор) — юридическое лицо, осуществляющее финансирование строительство (как правило за счет привлечения средств других организаций и частных лиц).

· Генподрядчик — Организация, возглавляющая непосредственно процесс строительства, т.е. строит дом

· Подрядчик, Субподрядчик (субчики) — организации, привлеченные Генподрядчиком и подрядчиком соответственно для выполнения определенного объема работ не стройке – профильные работы.

· Поставщики материалов — как понятно из названия, поставляют на стройку строительные материалы

· Дольщик — физические и юридические лица, предоставляющие свои средства для осуществления строительства дома

Дольщик:

Давайте рассмотрим принципиальную разницу между Инвестором и Дольщиком. Инвестор вкладывает свои средства в строительство с целью получения прибыли.

Дольщику желательно получить, как результат исполнения договора, право собственности на объект и сам объект с пригодными для жилья условиями.

Функции Дольщика:

· Поиск Объекта самостоятельно или с помощью специалистов.

· Заключение договора инвестирования или договора долевого участия в строительстве.

· Исполнение своих обязательств согласно договору (оплатить в срок, принять квартиру у строителей, получить необходимые документы от застройщика и оформить право собственности, оплатить коммунальные услуги).

У дольщика не так много функций, и они связаны с вложением средств и временем на ожидание результатов инвестиций.

Поставщики и производители строительных материалов

Это особая группа лиц, связанных со строительством.

Поставки осуществляются как Генподрядчику, так и подрядным организациям. Расчеты поставщики предпочитают в деньгах, поскольку отдают реальный товар. Однако, поставки на большие суммы строители часто не могут оплатить сразу, а материалы требуются еще до того, как появились средства на их оплату. В желании продать свой товар Поставщики идут на рассрочку платежа, беря в качестве гарантии долю в строящемся доме, которая определяется конкретными квартирами.

Свою долю – квартиру поставщики могут продать, используя разные юридические схемы и без услуг специалиста понять - произведены ли все расчеты в полном объеме, правильно ли оформлены правоотношения, зарегистрирует ли такой договор УФРС - будет сложно.

Дата добавления: 2015-09-07