Продажа по переуступке прав требования

При покупке строящейся квартиры вы можете столкнуться с наличием у застройщика разных предложений - квартир первичных, покупаемых непосредственно у строительной компании, или квартир, приобрести которые можно по переуступке прав. Что это такое? Квартиру по переуступке прав вы покупаете у человека, который ранее уже купил ее у застройщика, и теперь решил продать. Это вполне реально. В такой ситуации застройщик просто меняет имя владельца квартиры в реестре. Переуступка прав собственности на квартиру оформляется законным путем и регистрируется в регистрационной палате.

Часто квартиры по переуступке прав предлагаются несколько дешевле первичных аналогов, связано это прежде всего с тем, что потенциальные покупатели опасаются мошенничества с продажей квартиры нескольким лицам. Специалисты считают, что степень риска при покупке строящейся квартиры по переуступке прав и при покупке первичной квартиры одинаковы. Основной риск приходится на возможную недостройку объекта, а от этого не застрахована любая квартира.

Материнский капитал

С 2007 года назад начался прием заявлений на получение материнского капитала. Эта дополнительная мера государственной поддержки предназначена семьям с рождением или усыновлением второго ребенка (или последующих детей) начиная с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года, если они не воспользовались ею ранее (Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.06 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», статья 3, пункты 1 и 2).

Размер материнского капитала ежегодно пересматривается с учетом инфляции.

C 1 января 2013 года размер средств государственной поддержки семей составляет примерно 408 960 рублей 50 копеек.

Для получения сертификата, который подтвердит право на материнский капитал, родителям надо в течение трех лет с момента рождения ребенка подать заявление в Пенсионный фонд РФ по месту своей прописки (Не путать с родовым сертификатом!). Пенсионному Фонду потребуется месяц для проверки полученных данных, после чего заявитель получит уведомление о результатах рассмотрения. Для оформления документов на получение материнского капитала требуются российский паспорт и свидетельства о рождении всех детей. Подробнее о порядке предоставления документов читайте далее в Приложении № 1

Материнский капитал можно потратить на:

• Улучшение жилищных условий возможно путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья (не на земельный участок, не на ремонт и не на строительные материалы) на территории РФ с использованием ипотеки или других схем кредитования (Приложение № 1).

• Оплату услуг в сфере образования ребенка. Средства могут быть потрачены на обучение любого из детей не старше 25 лет.

• Повышение накопительной части пенсии мамы.

При этом материнский капитал не обязательно тратить целиком и только на одну из перечисленных целей. Можно расходовать деньги по частям и на разные нужды. Неизрасходованный остаток будет ежегодно индексироваться.

Сумма материнского капитала будет предоставляться лишь по достижению ребенком 3-летнего возраста. Так как программа применима к семьям, в которых второй, третий и т.д. ребенок родился в 2007 году и позже, первые выплаты начнутся с 2010 года. Исключением является погашение ипотеки по заключенным договорам. В этих случаях средства материнского капитала можно тратить уже через два месяца после подачи заявления.

Для тех, кто не читал Закон и не хочет читать статью, но хочет получить ответ на свой простой вопрос, можно посмотреть список простых ответов на самые частые вопросы:

Какой сейчас размер материнского капитала?	408 609 руб.
Куда обращаться за получением материнского капитала?	Пенсионный фонд
Сколько сертификатов мне положено, если у меня уже есть дети, и будет еще двойня?	ОДИН
Положен ли мне материнский капитал, если у меня нет детей, но будет двойня?	ДА
Положен ли мне материнский капитал, если мои дети от разных отцов?	ДА
Положен ли мне материнский капитал, если мой первый ребенок умер?	через суд
Положен ли нам материнский капитал, если я отец двоих детей, но у моей жены это первый ребенок?	НЕТ
Как потратить маткапитал на улучшение жилищных условий?	Приложение № 2
До какого года нужно родить, чтобы получить материнский капитал?	До 31.12.2016
На какие цели можно потратить материнский капитал?	1.Улучшение жилищных условий; 2.Оплату услуг в сфере образования 3. Повышение накопительной части пенсии мамы
Когда можно потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий?	В части погашения ипотечного кредита через 2 месяца после рождения ребенка, в остальных случаях после достижения 3-х лет
Можно ли оплатить часть паевого взноса в ЖСК?	Можно после достижения 3-х лет ребенку
Можно ли оплатить часть взноса по ДДУ в строительстве, если нет ипотеки?	Можно после достижения 3-х лет ребенку
Можно ли уплатить первый взнос по ДДУ в строительстве, если нет ипотеки?	Можно после достижения 3-х лет ребенку и с согласия Застройщика (т.к. оплата после регистрации ДДУ в УФРС)
Можно ли погасить очередной платеж или платежи при ипотечном кредитовании?	Можно через 2 месяца после рождения ребенка при получении сертификата

Сделки на вторичном рынке жилья

Алгоритм действий по проведению следки купли-продажи.

Дата добавления: 2015-09-07