Предварительный договор купли-продажи

Правовая база договора: Статья 429 Гражданский Кодекс РФ

Предварительный договор купли-продажи – это, по сути, официально оформленный «протокол о намерениях» между покупателем и продавцом. По этому соглашению, стороны договариваются о заключении в будущем договора купли-продажи на условиях, оговоренных в предварительном договоре, т.е. предварительный договор имеет форму основного договора, причем, несоблюдение этой формы приводит к недействительности договора.

Предварительный договор должен в обязательном порядке содержать предмет сделки будущего основного договора, намеченную дату заключения основного договора и условия проведения сделки купли-продажи, а также иные существенные нюансы:

1. В договоре должны быть четко указаны параметры объекта, в отношении которого в дальнейшем планируется заключение договора купли-продажи (чем конкретнее описан объект, тем больше вероятности получить желаемое);

2. Четко установлена цена в договоре (эта цена и будет той, по которой вам передается товар, при этом важно так же оговорить в договоре, что цена является окончательной и не подлежит изменению, а так же то, что продавец не имеет права требовать от покупателя других сумм, кроме указанной в договоре цены);

3. Четко определен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор;
4. Ответственность застройщика, в случае если объект не будет передан покупателю в определенный основным договором срок.

Покупатель будет не вправе требовать включения в основной договор условий, которые не были согласованы сторонами в предварительном договоре.

После сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, застройщик регистрирует свое право собственности на жилое помещение и только после этого передает квартиру в собственность покупателя на основании Основного договора купли-продажи. В этом состоит принципиальное отличие данного договора от иных договоров инвестирования.

Как правило, Застройщики предлагают подписывать акт приема-передачи Объекта спустя 6 месяцев после ввода Объекта в эксплуатацию, передают ключи от квартиры и все это до регистрации права собственности на имя Дольщика.

Платежи по предварительному договору купли-продажи.

Поскольку это Договор о намерениях и фактически сделки еще нет, Застройщик предусматривает в Договоре так называемый «Обеспечительный платеж». Суть указанного платежа в подтверждении намерения Покупателя приобрести согласованный объект после его строительства. По общему правилу обеспечительный платеж при заключении основного договора входит в стоимость договора купли-продажи.

Дата добавления: 2015-09-07