Функции основных участников строительства.

Инвестор – это юридическое или физическое лицо, вкладывающее свой капитал на договорной основе в строительство с целью получения прибыли. Очень часто при строительстве инвестиции одного инвестора не могут покрыть затраты на строительство объектов, поэтому, как правило, участвует несколько инвесторов. Прибыль может быть выплачена или в виде денежного вознаграждения или передать часть построенных квартир. Разновидностью инвестора в строительства является девелопер, который инвестирует средства, подготовку городских территорий для строительства с последующей продажей их застройщику. В подготовку входит планирование, устройство дорог, прокладка инженерных сетей, водоотвод, озеленение и другие подготовительный процессы. Кроме этого, они занимаются вопросами дальнейшего развития объектов.

Заказчик – это юридическое или физическое лицо, которое нанял застройщик и которое заказывает подрядчик для строительства по поручению застройщика. Для выбора подрядной организации, заказчик организует проведение торгов. Заказчик обязуется представить подрядчику поручительство о своей платежеспособности. Согласно подрядному договору, обычно заказчик берет на себя выполнение следующих обязательств, это:

1. Отвод на месте земельного участка под строительство и передача ее подрядчику.

2. Подготовка задания на проектирование и выбор проектной организации.

3. Передача подрядчику готовой проектной документации, после того как она прошла экспертизу.

Заказчик только отвечает за поставку оборудования (уникального). Он предоставляет подрядчику аванс согласно подрядному договору. По истечению каждого месяца подрядчик предоставляет заказчику форму, в которой он говорит, какие объемы работ он выполнил и сколько они стоят. Если генподрядчик пригласил субподрядчиков, то все формы сохраняются у генподрядчика и передаются заказчику. Заказчик едет на объект, сравнивает со сметой, и работы оплачиваются каждый месяц. Он осуществляет технический надзор за строительство и контроль его качества.

Заказчик участвует в сдаче объекта в эксплуатацию.

Проектировщик – это физическое или юридическое лицо, которое разрабатывает по заказу заказчика проектно-сметную документацию. Проектировщик, с которым заказчик заключает договор, отвечает за своевременность и качество документации и называется генпроектировщиком. Бывают также субпроектировщики. Заключает договор с инженерно-изыскательскими фирмами на проведение изысканий. Разработанная проектно-сметная документация должна пройти экспертизу в государственных органах вневедомственной экспертизы. Кроме этого, проектировщики осуществляют авторский надзор за правильностью претворения в жизнь тех решений, которые он принял.

Научно-исследовательская организация – юридическое или физическое лицо, которое выполняет по заказу государства, заказчика, проектных и строительных организаций научно-исследовательские или опытно-конструкторские разработки.

Подрядчик – это физическое или юридическое лицо, осуществляющее по заказам строительство зданий и сооружений, ремонтных работ. В качестве подрядчика выступают строительные, монтажные ремонтные и другие организации. Он заключает договора на поставку машин, материалов, которых у него нет в своей собственности.

Банк – это финансово-кредитная организация, принимающая и аккумулирующая вклады организаций и осуществляет платежи и расчеты между различными организациями, участвующие в строительство. Крупные банки являются инвесторами строительства.

Инжиниринговые фирмы – состоят из небольшого количества высококвалифицированных специалистов и, согласно заключенному с заказчиком договора или контракта, осуществляет надзор на всех этапах строительства.

Поставщики – это юридические или физические лица, которые поставляют необходимые материалы. Специализированные заводы. Бывают: прямыми поставщиками.

Транспортная организация. Поставка может осуществляться централизованно и децентрализовано. Если централизованно, то предприятие заключает договора с транспортной организацией.

Посредники – это физические или юридические лица, которые осуществляют закупку у производителей с последующей продажей (посредники-поставщики). Есть посредники, которые занимаются реализацией строительной продукции.

Дата добавления: 2015-08-21