Отечественный метод ИИА

Классические методы ИИА в условиях российской экономики не всегда могут быть использованы из-за специфики условий развития рыночной экономики. В настоящем пособии приведен один из вариантов методики прямой капитализации ИИА. Данный метод разработан и используется Российским обществом оценщиков (РОО).

CС	– стоимость собственности;
pп	– уплата за п -ый год в счет погашения единичного кредита;
R	– ставка капитализации;
Y	– ставка дисконтирования;
i	– годовая ставка процента по кредиту;
d	– ежегодный рост стоимости собственности;
t	– предполагаемый срок владения собственностью;
КИЗ	– коэффициент ипотечной задолженности.

Тогда стоимость собственности (C_С):

Коэффициент (ставка) капитализации (R) рассчитывается по формуле:

где

Для упрощения расчетов по нахождению воспользуемся коэффициентом Инвуда или коэффициентом аннуитета. Напомним, что p_п – уплата за п -ый год в счет погашения единичного кредита, и представляет собой аннуитет - поток равных платежей в течение n периодов. Таким образом, имеем полное право рассматривать p_п как ипотечную постоянную. Тогда

где ИП – ипотечная постоянная.

; ;

Дата добавления: 2015-08-03