Читайте также:
|
|
Классические методы ИИА в условиях российской экономики не всегда могут быть использованы из-за специфики условий развития рыночной экономики. В настоящем пособии приведен один из вариантов методики прямой капитализации ИИА. Данный метод разработан и используется Российским обществом оценщиков (РОО).
CС | – стоимость собственности; |
pп | – уплата за п -ый год в счет погашения единичного кредита; |
R | – ставка капитализации; |
Y | – ставка дисконтирования; |
i | – годовая ставка процента по кредиту; |
d | – ежегодный рост стоимости собственности; |
t | – предполагаемый срок владения собственностью; |
КИЗ | – коэффициент ипотечной задолженности. |
Тогда стоимость собственности (CС):
Коэффициент (ставка) капитализации (R) рассчитывается по формуле:
где
Для упрощения расчетов по нахождению воспользуемся коэффициентом Инвуда или коэффициентом аннуитета. Напомним, что pп – уплата за п -ый год в счет погашения единичного кредита, и представляет собой аннуитет - поток равных платежей в течение n периодов. Таким образом, имеем полное право рассматривать pп как ипотечную постоянную. Тогда
где ИП – ипотечная постоянная.
;
;
Дата добавления: 2015-08-03; просмотров: 45 | Нарушение авторских прав
<== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
Метод инвестиционной группы | | | Имидж политика |