Статья 51. Государственная регистрация прав на объекты долевого строительства

1. Государственная регистрация права участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на объект долевого строительства, возникающее на основании договора участия в долевом строительстве (далее - право на объект долевого строительства) осуществляется на основании заявления сторон договора участия в долевом строительстве (застройщика, участника долевого строительства).

2. Для государственной регистрации права на объект долевого строительства кроме документов, указанных в части 13 статьи 33, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

3. На государственную регистрацию права на объект долевого строительства первого участника долевого строительства наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации права на объект долевого строительства в соответствии с частью 2 настоящей статьи, застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство. Застройщик вправе не представлять разрешение на строительство. В этом случае орган по государственной регистрации прав самостоятельно запрашивает разрешение на строительство в органе, выдавшем такое разрешение;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

5) списки граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также - жилье экономического класса), которые построены или строятся на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, переданных в безвозмездное срочное пользование или аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства". Застройщик вправе не представлять указанные списки. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает указанные списки у уполномоченного органа местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" и который обязан предоставить запрашиваемые сведения в срок не более чем пять дней с даты получения такого запроса.

4. Государственная регистрация права на объект долевого строительства первого участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не позднее чем двадцать календарных дней с даты приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

5. После государственной регистрации права на объект долевого строительства первого участника долевого строительства государственная регистрация последующих прав на объекты долевого строительства того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых для государственной регистрации прав документов.

6. Орган по государственной регистрации прав при государственной регистрации последующих прав на объекты долевого строительства не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию прав в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

7. В течение пяти рабочих дней со дня проведения государственной регистрации права на объект долевого строительства первым участником долевого строительства орган по государственной регистрации прав уведомляет об этом уполномоченный на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

8. Помимо предусмотренных частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случаев в государственной регистрации права на объект долевого строительства может быть отказано в случае:

1) наличия государственной регистрации другого права на объект долевого строительства в отношении того же объекта долевого строительства;

2) заключение лицом, которому земельный участок Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства передан в безвозмездное срочное пользование или аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора участия в долевом строительстве жилья экономического класса с лицом, не имеющим права на заключение этого договора, либо с нарушением иных требований, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства».

9. Одновременно с государственной регистрацией права на объект долевого строительства первого участника долевого строительства в Государственный реестр недвижимости вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды такого земельного участка с указанием о распространении права залога на создаваемый на таком земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, если застройщиком в соответствии с пунктом 4 части 3 настоящей статьи не представлен договор поручительства.

10. Государственная регистрация изменений права на объект долевого строительства осуществляется в порядке, установленном для государственной регистрации прав.

11. Заявление о прекращении права на объект долевого строительства в случае расторжения договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к такому заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган по государственной регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора о прекращении права на объект долевого строительства в течение рабочего дня обязан уведомить об этом в письменной форме другую сторону договора.

12. На государственную регистрацию права собственности участника долевого строительства на жилое или нежилое помещение, являвшееся объектом долевого строительства, наряду с документами, необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, представляется один экземпляр - подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.

Статья 52. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок, не указано основание, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид права, на котором предоставлен такой земельный участок, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок является любой из следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

3. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность, за исключением случаев, когда право собственности на такой участок возникло у гражданина до вступления в силу настоящего Федерального закона.

4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

5. Представление предусмотренного пунктом 1 части 4 настоящей статьи документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Дата добавления: 2015-07-20