Статья 48. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация перераспределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если изменение размера доли не устанавливается судебным актом.

2. В случае изменения размера доли в общей собственности на основании судебного акта, изменение размера доли в общей собственности сособственников, не обратившихся за государственной регистрацией, возникает в силу закона и запись в Государственный реестр недвижимости о правах таких сособственников вносится государственным регистратором прав на основании такого судебного акта.

3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

4. При отчуждении находящегося в общей совместной собственности недвижимого имущества одним из супругов для государственной регистрации прав представляется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

5. Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), проводится по заявлению управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.

6. На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), кроме необходимых в соответствии с частью 13 статьи 33 настоящего Федерального закона документов представляются:

1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном федеральным законом порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию;

2) подлинник или нотариально удостоверенная копия лицензии управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд;

3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах».

7. При государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), в Государственном реестре прав указывается, что собственниками такого объекта недвижимости являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда.

8. Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок и иные объекты недвижимого имущества, входящие в соответствии с федеральным законом в состав общего имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в здании (далее – общее имущество в здании), проводится по заявлению любого из собственников помещений в таком здании. При наличии в Государственном реестре недвижимости сведений об объектах недвижимости, входящих в состав общего имущества в здании, государственная регистрация права общей долевой собственности на такие объекты недвижимости осуществляется без заявления собственников помещений. При государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в здании, в Государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками таких объектов недвижимого имущества являются собственники помещений в таком здании.

9. Право на долю в общей долевой собственности на земельный участок (право на земельную долю) может быть зарегистрировано на основании заявления участника общей долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально, или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления при регистрации права муниципальной собственности, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

10. В случае государственной регистрации права собственности на земельную долю на основании ее покупки или внесения в уставный капитал, одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, также представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в части 11 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный капитал и указанные в части 12 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе земельного участка, на земельную долю в составе того же земельного участка зарегистрировано в Государственном реестре недвижимости.

11. Документами, подтверждающими возможность продажи земельной доли в составе земельного участка, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование такого земельного участка.

12. Документами, подтверждающими возможность внесения земельной доли в составе земельного участка в уставный капитал, является документ, подтверждающий право собственности лица, в уставный капитал которого вносится земельная доля, на земельную долю в составе того же земельного участка или право на использование такого земельного участка.

Статья 49. Особенности государственной регистрации прав на создаваемые здания, сооружения

1. Право на созданное здание, сооружение регистрируется на основании разрешения на ввод таких объектов в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством требуется такое разрешение, и документов, подтверждающих наличие права на земельный участок, на котором создано такое здание, сооружение, позволяющего создание такого здания, сооружения. Представление документов о праве на земельный участок не требуется, если такое право зарегистрировано в Государственном реестре недвижимости.

2. Право на объект незавершенного строительства регистрируется на основании разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством требуется такое разрешение, и документов, подтверждающих наличие права на земельный участок, на котором создан такой объект, позволяющего создание такого объекта. Представление документов о праве на земельный участок не требуется, если такое право зарегистрировано в Государственном реестре недвижимости.

3. Государственная регистрация прав на созданный (создаваемый) объект недвижимого имущества, при строительстве которого в соответствии с законодательством не требуется разрешение на строительство и (или) разрешение на ввод в эксплуатацию, не допускается, если созданный (создаваемый) объект недвижимости не соответствует разрешенному виду (видам) использования и (или) иным градостроительным регламентам, установленным в отношении такого объекта и (или) земельного участка, на котором он создан, иотраженным в сведениях Государственного реестра недвижимости или информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

---

Дата добавления: 2015-07-20