Расчет стоимости работ по улучшению объекта недвижимости

Исходный объект представляет собой склад класса С. Одноэтажное производственное здание, отапливаемое, общая площадь 840 кв.м, высота потолков 7,8 м.

Складу присущи следующие характеристики:

v Пол бетонный;

v Система отопления присутствует;

v Имеется площадка для маневрирования большегрузных автомобилей;

v Присутствует пандус для разгрузки автотранспорта;

Определим список необходимых работ по улучшению характеристик склада:

v Строительство офисного помещения;

v Устройство антипылевого покрытия пола;

v Установка системы видеонаблюдения;

v Оборудования офиса необходимой мебелью;

v Приобретение и установка стеллажей;

v Приобретения специализированной техники;

v Приобретения грузовых автомобилей.

Определим расценки и полную стоимость на работы, необходимые для проведения улучшений склада.

1. Стоимость строительства офисного помещения составляет – 205 977 000 бел.руб.(см приложение А).

2. Устройство антипылевого покрытия. Стоимость такого покрытия (см приложение Б) – 21 200*840=17 808 000бел.руб. – работа по устройству, 65 100*0,3*840=16 405 200бел.руб.

Итого: 17 808 000+16 405 200=34 213 200бел. руб.

3. Установка системы видеонаблюдения[2]

Таблица 5.1. Расчет стоимости установки системы видеонаблюдения

Внутренние камера видеонаблюдения	4*1 059 000= 4 236 000
Внешние камеры видеонаблюдения	1 588 500*6= 9 531 000
Видеорегистратор	3 177 000
Монтажные работы с учетом материалов и кабельной продукции	2 118 000
Источник питания 12В	635 400
Запись архива продолжительностью более одного месяца	1 482 600
Запись звука внутренней видеокамеры	529 500
ИТОГО:	21 709 500

4. Оборудование офиса необходимой мебелью[3]

Шкаф офисный 3шт. – 361 000*3=1 083 000бел. руб.

Стол 3шт – 797 000*3=2 391 000бел. руб.

Кресло офисное 3шт – 799 000*3=2 397 000бел.руб.

Компьютер [4] 1шт – 5 173 200бел.руб.

Итого: 1 083 000+2 391 000+2 397 000+5 173 200=11 044 200бел.руб.

5. Покупка стеллажного оборудования [5]:

Стоимость 1 стеллажа – 299 000бел.руб. Необходимо 10 стеллажей.

Общая стоимость – 299 000*10=2 990 000бел.руб.

6. Для оказания дополнительных услуг необходимо осуществить покупку специализированной техники:

Ручной сканер штрих-кодов Mercury 6061 LS – 1 444 500руб.

Электроштабелер самоходный – 100 000 000бел.руб.

Ручная гидравлическая тележка (Рохля) JC 2.0 – 2 600 000*2=5 200 000бел.руб.

Каплеструйный принтер VJ 1220. Маркировка – 49 900 000бел.руб.

Итого: 1 444 500+100 000 000+5 200 000+49 900 000=156 544 500бел.руб.

7. Для доставки грузов со склада и на склад наиболее оптимальным решением будет покупка 2-х грузовых микроавтобуса. На сайте http://www.abw.by [6] было подобрано два микроавтобуса Ситроен Джампер 2010г выпуска с дизельным двигателем стоимостью 17 300$ каждый или 183 207 000бел.руб. Общая стоимость: 366 414 000бел.руб.

Сводим все расходы в итоговую таблицу

Таблица 5.2. Определение итоговой стоимости работ

№ п/п	Вид работ	Стоимость в бел.руб.
	Строительство офисного помещения	205 977 000
	Устройство антипылевого покрытия пола	34 213 200
	Установка системы видеонаблюдения	21 709 500
	Оборудования офиса необходимой мебелью	11 044 200
	Приобретение и установка стеллажей	2 990 000
	Приобретения специализированной техники	156 544 500
	Приобретения грузовых автомобилей	366 414 000
	ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ:	798 892 400

На основании расчета, приведенного в таблице 5.2 стоимость работ по улучшению склада составляет 798 892 400 бел. руб. В то время как бюджет на выполнение улучшений равен 875 000 000 бел. руб. Таким образом стоимость улучшений не превышает выделенных средств. Источники финансирования – заемные.

Для того чтобы определить, за какой срок можно сделать все улучшения, необходимо составить график реализации работ.

Дата добавления: 2015-07-20