Ценовая политика

Одним из наиболее существенных факторов, определяющих эффективность деятельности предприятия, является ценовая политика. Цены обеспечивают предприятию запланированную прибыль, конкурентоспособность, спрос на предлагаемые услуги.Т.к. данный объект недвижимости частной формы собственности, то арендную ставку принимаем исходя из арендных ставок, сложившихся на рынке складской недвижимости. Принимаем арендную ставку равную 42500руб. (4$), что выше средней по рынку объектов складской недвижимости, т.к. объект обладает характеристиками выше, чем представленные на рынке.Арендная ставка в месяц за весь склад будет составлять: 42 500*840==35 700 000руб.

Курс доллара на начало каждого месяца 2014г показан в таблице 4.1

Таблицы 4.1. Среднемесячный курс USD 2013г.

Название месяца	Курс USD по данным НБРБ (бел. руб.)
Январь	9 640
Февраль	9 760
Март	9 870
Апрель	9 980
Май	10 090
Июнь	10 200
Июль	10 310
Август	10 430
Сентябрь	10 580
Октябрь	10 710
Среднемесячное значение роста USD

На основе приведенной выше таблицы делаем прогноз курса доллара на следующие два года. Предполагая, что в среднем за месяц курс доллара растет на 120 бел. руб. Спрогнозируем курс USD на каждый месяц 2015 года и посчитаем доход от сдачи в аренду складских помещений (за месяц доход равен 3 370 (USD):

Таблица 4.2. Среднемесячный курс USD 2014г. Доход от сдачи в аренду складских помещений

Название месяца	Курс USD по данным НБРБ (бел. руб.)	Доход от сдачи складских помещений в аренду, бел. руб., (USD)
Январь	11 070	37 195 200 (3 370)
Февраль	11 190	37 598 400 (3 370)
Март	11 310	38 001 600 (3 370)
Апрель	11 430	38 404 800 (3 370)
Май	11 550	38 808 000 (3 370)
Июнь	11 670	39 211 200 (3 370)
Июль	11 790	39 732 300 (3 370)
Август	11 910	40 136 700 (3 370)
Сентябрь	12 030	40 541 100 (3 370)
Октябрь	12 150	40 945 500 (3 370)
Ноябрь	12 270	41 349 900 (3 370)
Декабрь	12 390	41 754 300 (3 370)
Итого за год	473 679 000(40 440)

Средний курс доллара за:

- 2015 год: 1 USD = 11730 бел. руб.

- 2016 год: 1 USD = 13 170 бел. руб. С учетом курса доллара и инфляции (принимаем уровень инфляции 10%) примем арендную плату склада равной

3 400 долл. = 44 778 000бел. руб.

- 2017 год: 1 USD = 14 610 бел. руб. С учетом курса доллара и инфляции (принимаем уровень инфляции 8,5%) примем арендную плату склада равной 3450долл. = 50 404 500бел. руб.

Эти значения будем использовать при определении предполагаемой прибыли, которая будет получена от сдачи в аренду складских помещений.

Как было решено в товарной политике, кроме непосредственно сдачи площадей в аренду, подразумевающей ответственное хранение грузов, будут также осуществляться дополнительные услуги.В арендную плату будет входить оказание погрузочно-разгрузочных услуг. Остальные услуги будут оплачиваться отдельно по принятым ценам:1) упаковка товаров – 95 000бел.руб. за 1 заказ2) доставка грузов со склада и на склад – 110 000бел.руб. за 1 доставку3) штрикодирование – 200 000бел.руб за 1 заказ4) маркировка и стикеровка – 50 000бел.руб. за 1 заказМожно определить какой будет выручка в первый год функционирования склада. Целевые арендаторы работаю всю неделю, поэтому и склад должен работать в таком же режиме. Для первых двух целевых арендаторов необходим полный спектр услуг, оказываемый на складе, а для мебельных компаний необходима только доставка и упаковка товаров. Т.к. спрос на мебель не очень высок, то доставка и упаковка будут осуществляться 2 раза в неделю. 1. Упаковка и доставка товаров

Усреднено можно посчитать количество заказов на комплектацию и доставку.

Таблица 4.3 Потребность в упаковке и доставке по складу (кроме мебели):

Мес./Дни	Пн.	Вт.	Ср.	Чт.	Пт.	Сб.	Вскр.	За месяц, шт.
Сентябрь, Октябрь, Ноябрь, Декабрь, Январь, Февраль
Март, Апрель, Май, Июнь, Июль, Август

Упаковка и доставка мебели будет осуществляться 2 раза в неделю и принесет выручку в месяц: 95 000*8*2*4=6 080 000бел.руб. – упаковка; 110 000*8*2*4=7 040 000бел.руб. – доставка.

Таблица 4.4 Расчет валовой выручки по оказанию услуг упаковки заказов

	Весь склад(кроме мебели)	Мебель	Всего
Январь	95 000*96=9 120 000	6 080 000	15 200 000
Февраль	9 120 000	6 080 000	15 200 000
Март	95 000*148=14 060 000	6 080 000	20 140 000
Апрель	14 060 000	6 080 000	20 140 000
Май	14 060 000	6 080 000	20 140 000
Июнь	14 060 000	6 080 000	20 140 000
Июль	14 060 000	6 080 000	20 140 000
Август	14 060 000	6 080 000	20 140 000
Сентябрь	9 120 000	6 080 000	15 200 000
Октябрь	9 120 000	6 080 000	15 200 000
Ноябрь	9 120 000	6 080 000	15 200 000
Декабрь	9 120 000	6 080 000	15 200 000
Итого			212 040 000

Таблица 4.5 Расчет валовой выручки по оказанию услуг доставки заказов

	Весь склад(кроме мебели)	Мебель	Всего
Январь	110 000*96=10 560 000	7 040 000	17 600 000
Февраль	10 560 000	7 040 000	17 600 000
Март	110 000*148=16 280 000	7 040 000	23 320 000
Апрель	16 280 000	7 040 000	23 320 000
Май	16 280 000	7 040 000	23 320 000
Июнь	16 280 000	7 040 000	23 320 000
Июль	16 280 000	7 040 000	23 320 000
Август	16 280 000	7 040 000	23 320 000
Сентябрь	10 560 000	7 040 000	17 600 000
Октябрь	10 560 000	6 080 000	17 600 000
Ноябрь	10 560 000	6 080 000	17 600 000
Декабрь	10 560 000	6 080 000	17 600 000
Итого			245 520 000

2. Штрикодирование, маркировка и стикеровка.

Данные услуги будут оказываться только для оконных профилей и систем и строительных материалов. Эти услуги буду оказываться при доставке товаров на склад.

Таблица 4.6 Потребность в штрикодировании, маркировке и стикеровке:

Мес./Дни	Пн.	Вт.	Ср.	Чт.	Пт.	Сб.	Вскр.	За месяц, шт.
Сентябрь, Октябрь, Ноябрь, Декабрь, Январь, Февраль
Март, Апрель, Май, Июнь, Июль, Август

Таблица 4.7 Расчет валовой выручки по оказанию услуг штрикодирования, маркировки и стикеровки

	Штрикодирование	Маркировка и стикеровка	Всего
Январь	200 000*52=10 400 000	50 000*52=2 600 000	13 000 000
Февраль	10 400 000	2 600 000	13 000 000
Март	200 000*68=13 600 000	50 000*68=3 400 000	17 000 000
Апрель	13 600 000	3 400 000	17 000 000
Май	13 600 000	3 400 000	17 000 000
Июнь	13 600 000	3 400 000	17 000 000
Июль	13 600 000	3 400 000	17 000 000
Август	13 600 000	3 400 000	17 000 000
Сентябрь	10 400 000	2 600 000	13 000 000
Октябрь	10 400 000	2 600 000	13 000 000
Ноябрь	10 400 000	2 600 000	13 000 000
Декабрь	10 400 000	2 600 000	13 000 000
Итого			180 000 000

Таким образом, исходя из полученных расчетов можно сказать, что ориентировочно валовая выручка за первый год работы склада составит
473 679 000+212 040 000+245 520 000+180 000 000= 1 111 239 000 бел.руб.. Это позволяет говорить о том, что можно применять упрощенную систему налогообложения (УСН), т.к. валовая выручка определенно не превысит 8,2 млрд.бел.руб. при условии, что численность работников не превысит 50 человек. Также предусматривается увеличения стоимости услуг через год на уровень инфляции.

Дата добавления: 2015-07-20