Банки как партнеры

«Безналичный» прием № 7:

Любой ценой

Банки и другие финансовые институты ссужают деньги на от­носительно тяжелых условиях, обставляя заем различными требо­ваниями и взимая большой процент. По этой причине творчески мыслящему покупателю следует постараться исчерпать до конца возможности получения более «мягких» денег, прежде чем обра­щаться в банки. Тем не менее, эти институты являются важным источником денег для наличных взносов, к которому покупателям рано или поздно приходится прибегать.

Кредитные карточки. По ним приходится платить до 20% годовых. Но если сделка стоит того, вы можете часть взноса опла­тить деньгами, заранее снятыми с одной или нескольких кредит­ных карточек. Или можете с помощью кредитной карточки купить продавцу в счет наличного взноса то, что ему нужно, — авиабилет, например.

Ссуда под залог недвижимости. Даже в самые трудные вре­мена находятся ипотечные и другие финансовые компании, гото­вые предоставить вторичный ипотечный кредит под залог уже вы­купленной владельцем доли недвижимости. Многие начинающие инвесторы начинают с этого шага. Одна супружеская пара из Ари­зоны за счет такого рода ссуды в 20 000 долларов приобрела 2 не­больших домика для сдачи в аренду, и их инвестиции стали нарас­тать как снежный ком.

Ссуды под залог движимого имущества. Банки часто ссу­жают деньги под залог ценного движимого имущества — автомо­билей, яхт и т.п. Одному покупателю не хватало 2000 долларов для покупки прелестного кондоминиума. У него не было ни семьи, ни партнеров, к которым он мог бы обратиться, зато у него был но­венький пикап. Он его заложил и получил требуемые деньги.

Самые «дорогие» деньги. В газете вы наверняка найдете раз­дел объявлений «Деньги под залог». Эти объявления размещаются частными лицами или небольшими финансовыми институтами, ко­торые специализируются на ссудах под очень высокий процент. Кредит заемщика их обычно не интересует — только залог. Пред­положим, вы нашли для покупки отличный дом стоимостью в 100

131

000 долларов, который можно купить за 67 500, если заплатить на личными. Вы обращаетесь к ростовщикам, и выясняется, что они готовы ссудить вам 75% от стоимости недвижимости. Но деньги дороги — 14% интерес ПЛЮС 10 «очков». («Очко» равняется 1%от величины займа.) В данном случае они ссудят вам 75 000 долла­ров, но вычтут из этой суммы 10% (или 7500 долларов) — вам придется выплачивать 75 000 долларов под 14% годовых, но на руки вы получите только 67 500. (Мы же предупреждали, что это дорого!) Но подождите!

У этой сделки есть и светлая сторона. Вы приобрели собствен­ность стоимостью 100 000 долларов целиком за счет РДА, и на вас «висит» долг всего лишь в 75 000 долларов. Вы тут же можете выставить этот дом на рынок и продать его за 90 000.долларов положив в карман краткосрочную прибыль в 15 000 долларов. Вас не должно заботить, как дорого стоят заимствованные деньги, если вы можете быстро перепродать купленную недвижимость. Этот прием эффективен, только если вам предлагается СУПЕРсделка. Но приятно сознавать, что, если вам представится случай заклю­чить подобную суперсделку, вы всегда сможете найти средства для нее.

Дата добавления: 2015-07-18