Факторы влияния на цены акций, недвижимости и золота

Полный перечень причин изменения стоимости акций, недвижимости и драгоценных металлов. Что влияет на цену акций? Что влияет на цену недвижимости? Что влияет на цену золота? Далее в статье, в полной мере приводятся ответы на все поставленные вопросы.

Ключевые слова: цена, акции, недвижимость, драгоценные металлы, влияние, рынок, финансы, курс, валюта.

Факторы, влияющие на цену акций. Начинающему трейдеру следует знать, какие факторы влияют на курс акций. Это поможет понять, в каких ситуациях как лучше действовать. Рекомендации биржевых маклеров таковы: когда ценные бумаги растут в цене, их следует продавать, когда падают – покупать. [1] Но последовать этому совету не так просто, ведь одновременно в торгах акциями участвуют тысячи трейдеров, и каждый из них тоже старается купить дешевле, а продать дороже.

Самое крупное единовременное падение акций за всю мировую историю произошло 26 лет назад, в октябре 1987 года. Этот день вошёл в историю под названием «чёрный понедельник»: за одну торговую сессию индекс Доу-Джонса снизился на целых 508 пунктов, что составило более 20% стоимости акций. [2]

1. Мировые рынки, новостной фон:

· положение на иностранных биржах, биржевые индексы;

· мнения, настроения, ожидания участников рынка, экспертов;

· манипуляции рынком крупными игроками;

· цены на сырье на мировых рынках;

· курсы валют;

· публикация статистик (государственных, отраслевых);

2. Государственная политика:

· ставка ЦБ;

· уровень инфляции;

· государственная поддержка;

· госзаказы;

· внешнеполитические события;

· политические риски;

· акцизы, налоги;

3. Ситуация в отрасли:

· конкуренция в отрасли;

· поведение конечных потребителей;

· отраслевая статистика;

4. Деятельность компании:

· дивидендная политика;

· учет интересов и прав миноритарных акционеров;

· объем производства;

· объем потребления сырья;

· эффективность менеджмента;

· технологическая база;

· контракты с крупными заказчиками;

· рыночная экспансия;

· финансовые показатели;

· выкуп собственных акций;

5. Спекулятивные факторы:

· справедливая цена;

· отношение текущей цены к справедливой;

· максимальная и минимальная цена за год;

· близость текущей цены к максимальной или минимальной цене;

· объемы торгов;

· отношение участников рынка к бумаге.

Факторы, влияющие на цену недвижимости.

1. Экономическая ситуация в стране:

· ставка ЦБ;

· уровень инфляции;

· цена на нефть;

· курс рубля к доллару и евро;

· уровень безработицы;

· ожидания и настроения экономистов;

· государственная политика в области жилья;

2. Ситуация на рынке недвижимости в целом:

· стоимость квадратного метра жилья;

· поведение участников рынка (инвесторов, покупателей, застройщиков);

3. Удобство проживания жильцов:

· состояние здания, из чего сделан дом;

· наличие/качество ремонта;

· площадь и количество комнат;

· планировка;

· этаж (не первый и не последний);

· соседи;

· игровая площадка, благоустроенность двора, огороженная территория;

· наличие парковочных мест;

· время, прошедшее с момента сдачи дома;

· привлекательность района;

· транспортная доступность (дороги, развязки, общественный транспорт);

· удаленность от метро;

· живописность места (парки, озера, зелень);

· детские сады, школы, спортивные объекты;

· магазины, торговые центры, гипермаркеты;

· наличие рядом ВУЗа (для студентов);

4. Финансовая сторона вопроса:

· цена покупки выше/ниже средней цены по рынку;

· процент ставки по ипотеке;

· размер годового взноса по ипотеке;

· сложность получения ипотеки;

· наличие беспроцентной рассрочки;

· рентабельность, окупаемость объекта;

· возможность и стоимость перепланировки (для повышения рентабельности объекта);

· длительность аренды;

5. Особенности новостроек:

· надежность и репутация застройщика;

· риск банкротства застройщика;

· сроки сдачи объекта;

· финансовое состояние объекта;

· на каком основании участок находится у застройщика;

· информация о задолженности перед городом;

· стадия строительства и наличие разрешительной документации;

· появление президента, губернатора и других высокопоставленных лиц на стройке;

· работа по ФЗ № 214;

6. Особенности коммерческой недвижимости:

· уровень мощности электричества;

· состояние инженерных систем;

· этаж (лучше первый);

· местоположение;

· активность застройки района;

· возможность/необходимость перепланировки;

· соседство магазинов, продавцов услуг;

· специфические параметры (количество и скорость лифтов, допустимая нагрузка на перекрытия, кто управляющая компания).

Факторы, влияющие на цену драгоценных металлов. На протяжении тысячелетий желтый металл считался самой большой ценностью на планете. Если обычных граждан угроза очередного кризиса заставляет впадать в панику, то инвесторы с воодушевлением начинают скупать драгоценный металл. Почему? Потому, что происходящие в периоды кризиса падения стоимости акций, облигаций и прочих ценных бумаг существенно повышают интерес к надежным товарным активам. Быстрее всего растет в цене именно золото. Стоимость золота отзывается колебанием цены не только на фактические проблемы в мировой экономике, но и на первые упоминания о серьезных колебаниях. [3]

1. Экономическая ситуация в мире и стране:

· положение на иностранных биржах, индексы;

· замедление темпов роста экономик;

· мнения, настроения, ожидания участников рынка;

· увеличение количества необеспеченных денег;

· курсы валют;

2. Активность покупки золота промышленностью и центральными банками стран (особенно Китаем).

3. Манипуляции рынком крупными игроками.

4. Отсутствие более эффективных технологий добычи золота. [4]

В завершение отмечу, что указанные в статье критерии оценки, факторы влияющие на цены являются основными, но не единственными. Используя эти данные можно спрогнозировать движение рынка в общих чертах.

Список литературы:

1. Научный журнал: «РЦБ. РФ» – http://www.rcb.ru/rcb/2005-15/7032/?phrase_id=

2. Финансовый информационный портал «Все об инвестициях»- http://invest.yobiz.ru/akcii/faktory-vliyayushhie-na-kolebaniya-kursov-akcij.html

3. Финансовый информационный портал «Искусство делать деньги»-http://promtechrs.ru/investment/gold-price-forecast.html

4. Зверев В.А., Зверева А.В., Евсюков С.Г., Макеев А.В.// Рынок ценных бумаг: Учебник для бакалавров- http://www.knigafund.ru/books/173688

© К.В. Байрамова, З.Б. Алиева, 2015

ЮРИДИЧЕСКИЕ НАУКИ

УДК 340

[24] А.С. Елизарова

Дата добавления: 2015-07-15