Агентства недвижимости.

Если вы собираетесь снимать квартиру в Москве через агентство недвижимости, приготовьтесь заплатить агенту сумму, равную месячной стоимости аренды плюс столько же залог владельцу жилья. Итого: если вы снимаете однокомнатную квартиру за 25000 рублей в месяц, вам придется единовременно заплатить 75000 руб. Перспектива, мягко говоря, не радужная. Стоит отметить несколько правил пре выборе агентства недвижимости. Старайтесь работать с агентствами, которые имеют солидный опыт работы на рынке Москвы, которые обладают необходимой лицензией(-ями) на предоставляемые ими услуги. Неплохо еще в Интернете поискать отзывы о том агентстве, в которое вы обращаетесь. И самое главное: внимательно читайте договор, не упуская никаких мелочей и тонкостей.

Доски объявлений и информационные агентства.

Наверно вы уже поняли, читая предыдущий раздел, что пользоваться услугами солидных агентств недвижимости - довольно дорогостоящая услуга. Поэтому многие пытаются снять или сдать квартиру без помощи всевозможных посредников и агентов. Сразу отметим, что когда вы ищите квартиру через информационный агентства и доски объявлений в Интернете, не платИте за их услуги до момента заключения договора! Принцип «утром день вечером стулья» здесь, как и в большинстве случаев, не работает. Не становитесь очередным пострадавшим от действий аферистов! В месте с тем, не стоит отбрасывать сразу все источники в Интернете. Не секрет (и автор знает много таких сделок), что во многих случаях, когда владелец жилья и съемщик не хотят работать через агентства недвижимости, им удается найти друг друга через всевозможные доски объявлений. Хотя в большинстве случаев объявления, размещенные в таких досках, поданы агентствами недвижимости и так называемыми частными маклерами. Так что если вы готовы потратить на поиск жилья в Москве несколько дней или недель, то вас ждут множество сайтов. Их легко найти с помощью нескольких наиболее популярных поисковых систем Интернета.

Необходимо также изучить правовое поле касательно съёма недвижимого имущества — изучить гражданский кодекс РФ с точки зрения аренды и жилищный кодекс РФ. Знание законов избавит вас от возможных спорных ситуаций в будущем.

http://revolution.allbest.ru/law/00002532_0.html

ДАЛЕЕ

Огромное значение имеет местоположение арендуемого жилья. Оно должно быть как можно ближе к месту вашей работы, что позволит не только сэкономить время и нервы, а и деньги на проезд в общественном транспорте. Если вы не уверены в долгосрочности вашей трудовой занятости, то стоит обратить внимание на развитость ближайшей инфраструктуры: транспортных развязок (автобусов, метро, такси, электричек и т.д.), торговой сети (магазинов, супермаркетов, рынков), образовательных и лечебных учреждений.

Большую часть времени при поиске недвижимости занимает просмотр подобранных вариантов. Не всегда просто согласовать время, которое бы устроило хозяина и потенциального арендатора. Но если встреча все-таки состоялась, то при осмотре квартиры стоит учитывать некоторые нюансы, которые помогут вам в выборе будущего жилья:

- если при первом осмотре квартира не понравилась, то стоит сразу исключить этот вариант;

- не стоит арендовать квартиру, если у вас осталось негативное впечатление от общения с ее хозяином;

- обратите внимание на состояние квартиры, и есть ли необходимость в текущем ремонте;

- оцените наличие и состояние бытовой техники и мебели;

- сразу уточните, кто будет оплачивать ремонт проводки, сантехники и бытовой техники в случае форс-мажорных ситуаций;

- оговорите стоимость, порядок и условия оплаты аренды.

Заключительный этап – это подписание договора аренды. Намного проще и быстрее, если в этом вам помогает агентство недвижимости, которое возьмет на себя всю процедуру по его подготовке и подписанию. Это исключает мошенничество со стороны арендодателей, так как в случае самостоятельного составления договора вся ответственность за соблюдение этой процедуры лежит на арендаторе и владельце квартиры.

В стремлении сэкономить при аренде многие с энтузиазмом останавливаются на варианте найма квартиры без отделки в новостройке или аренды квартиры, требующей ремонта. Радость преждевременная: вообще-то, ремонт стоит столько, что хозяевам придется пускать жильцов бесплатно на месяцы и месяцы, а самим жильцам либо придется «вбухивать» в ремонт по две арендные ставки, либо жить в сомнительных условиях.

Требует квартира ремонта или нет – понятно, что это, в некотором роде, вопрос взглядов на жизнь и критериев оценки состояния квартиры. Но есть, конечно, квартиры, в которых просто невозможно жить, предварительно не сделав ремонт. Это, например, квартиры в новостройках без отделки или квартиры, перенесшие пожар или затопление. В конце концов, и жильцы способны бывают «уделать» жилище так, что без основательного ремонта в дом не зайти.

В аренду такие варианты сдаются не так уж и часто. Их доля не превышает 5% от общего числа квартир, предлагаемых внаем.

До кризиса интерес к квартирам без отделки был ощутимый, однако теперь ситуация изменилась. Спрос на такие предложения довольно мал, да и количество предложений можно пересчитать по пальцам. Чаще наниматели ищут жилье, где сделан хотя бы какой-то минимальный ремонт, а также (по большей части) квартиры, полностью готовые к проживанию: меблированные и оснащенные бытовой техникой. Кроме того, мизерный спрос на такие квартиры обусловлен рисками, связанными не только с расходами на строительные материалы, проводимые работы, но и с тем, что нет гарантий, что после окончания всех работ собственник не расторгнет договор, не возместив расходы и прочее.

Все это приводит к тому, что в основном такие квартиры сдаются на срок около 3 месяцев.

В основном это не новостройки, а квартиры, доставшиеся по наследству. «Квартиры, которые требуют ремонта, на рынок аренды попадают. Как правило, их сдают наследники, не имеющие времени или возможности приводить в порядок жилье, доставшееся от бабушек или дедушек. Обычно плата за наем такого жилья несколько ниже среднерыночной цены. И такое жилье находит своих нанимателей: это молодые семьи, которые хотят отделиться от родителей, но в то же время пока не имеют возможности оформить кредит на покупку собственной квартиры; студенты, приехавшие на учебу из других регионов; специалисты, приезжающие на заработки».

Понятно, что эти люди планируют снимать квартиру, требующую ремонта, не 3 месяца и даже не полгода – счет идет на годы. Среди нанимателей квартир без отделки встречаются и юридические или физические лица, планирующие снимать жилье длительное время – не менее 2-3 лет, что вполне оправданно, поскольку на ремонт помещений тратится в среднем от полугода до года в зависимости от площади квартиры, числа комнат, особенностей.

Для квартирных хозяев, которым нужен бесплатный и быстрый ремонт, конечно, лучший вариант – именно гастарбайтеры. Но если планируется после ремонта сохранить долгосрочные арендные отношения, то лучше не экономить, а предоставить жильцам достойные «арендные каникулы».

«Собственники довольно охотно идут на предложения сделать ремонт, но при этом скидка небольшая на несколько месяцев (в зависимости от затрат на ремонт). Либо месяц бесплатно, за это время квартиросъемщики освежают квартиру – как правило, это косметический ремонт. Но он значительно отличается и по материальным, и по временным затратам от ремонта в новостройке, где только бетонные стены и нельзя жить во время ремонта.

Рискуют, конечно, обе стороны: квартирный хозяин боится, что ремонт будет плохим, арендатор – что ремонт разорит его, а по окончании работ владелец квартиры выселит жильцов. Инструмент защиты в обоих случаях один и тот же – договор аренды (найма). К нему составляется дополнительное соглашение и прилагается смета расходов на ремонт. Оговариваются и объемы работ, и сроки.

В договоре найма нужно указать, какие обязанности по ремонту должен выполнять наниматель в счет арендной платы. Чтобы оценить стоимость ремонтных работ, нужно составить смету (привлечь строительную компанию).

«Обычно просчитать стоимость ремонтных работ не так сложно, если нанимают бригаду, то они и предоставляют смету расходов. Если ремонт проводится собственными силами (как правило, это экономкласс), то договариваются об определенной сумме.

Часто, ввязываясь в ремонт, люди не представляют себе, какими тратами он обернется. Для этого по окончании проведенного ремонта проводятся итоговые расчеты. Если стоимость ремонта оказалась дороже средне рыночной или условленной с владельцем квартиры арендной ставки, возможны два варианта: владелец выплачивает нанимателю разницу, и они расстаются, либо наниматель остается, и тогда разница засчитывается в счет будущей арендной платы.

Получается, что шанс сэкономить на аренде, взяв на себя обязательства по ремонту, конечно, есть. Но помешать этому могут человеческие качества участников сделки: в первую очередь, наивность и неточность в расчетах (иллюзия, что нормальный ремонт можно сделать дешево и быстро, а кроме того, элементарная непорядочность, которая может выразиться в существенном повышении ставки по окончании договора.

И еще один момент: сдаются такие квартиры в большинстве случаев собственниками напрямую. Это, конечно, дает возможность сэкономить еще и на комиссии. А с другой стороны, лишает поддержки агента. Впрочем, для того чтобы заключить договор, риелтор необязателен – это вполне можно сделать самостоятельно, если знать как.

Дата добавления: 2015-07-15