Организационный механизм интеграции инвестиционных проектов при реализации комплексной реконструкции существующей жилой застройки кварталов (микрорайонов)

Для исследования интеграции отдельных проектов оценки эффективности формирования инвестиционных программ особый интерес представляет собой классификация проектов с учетом характера взаимосвязи

проведения работ и предоставления услуг, которые должна производится при их реализации.

Все инвестиционные программы можно разделить на три относительно самостоятельных класса:

1. программы, которые объединяют группу проектов, способствуя росту объемов ввода нового жилья;

2. программы, которые реализуют обслуживающие функции, улучшающие условия функционирования объектов и их жизнеобеспечение (капитальный ремонт, модернизация, комплексное благоустройство и озеленение);

3. программы, которые обеспечивают инженерную инфраструктуру территории.

Из практики реализации инвестиционных проектов известно, что в первом классе программ синергетические, системные эффекты главным образом заключаются в:

- снижении суммарных эксплуатационных издержек за счет объединения отдельных хозяйственных функций (создания общей ремонтно-эксплуатационной, диспетчерской и аварийной служб, маркетинговых служб);

- повышении производительности и эффективности системы, благодаря возможности реализации резервов и расширения мощностей отдельных инфраструктурных объектов;

- уменьшении затрат за счет устранения дублирующих функций отдельных служб, как при реализации проектов, так и при управлении жилыми территориями;

- снижении издержек, необходимых для поиска информации и ведения мониторинга и т. д.

Таблица 4 - Классификация проектов по характеру взаимосвязи между ними и производимой ими продукции или работ

Классификационные признаки
	Характер взаимосвязи между проектами	Вид производимых работ при реконструкции
Типы инвестиционных проектов и виды производимой продукции	Проекты, независимые по потребительским свойствам строительства домов	Проведение различных взаимозаменяющих работ при ремонте и реконструкции
Взаимозаменяемые по строительству жилья, конкурирующие проекты	Производство взаимозаменяемых коммунальных работ
Взаимодополняющие по уровню комплексной реконструкции территории	Производство последовательности этапов реконструкции
Проекты взаимодополняющие по потребительским свойствам жилья (капитальный ремонт и реконструкция)	Производство работ и услуг, родственных по процессам их использования
Инфраструктурные проекты, экологические проекты ври комплектной реконструкции жилой застройки	Производство услуг, обеспечивающих реализацию инвестиционных проектов

Основные причины образования этих эффектов аналогичны тем, что имеют место при слиянии-поглощении компаний, а именно:

• экономия, обусловленная масштабами деятельности к рамках жилого района;

• комбинирование взаимодополняющих ресурсов и работ;

• финансовая экономия за счет снижения трансакционных издержек,

• возросшая рыночная мощь ресурсов инвесторов вследствие снижения конкуренции (повышения уровня монополизации рынка);

• взаимодополняемость в области НИОКР, разработки ПСД, получении градостроительных заключений и разрешений на подключение к сетям и т. д.

Интеграция различных проектов бывает целесообразной в том случае, когда полученный результат превышает возможный рост издержек, связанных с их объединением.

Элементом программ являются один или несколько инфраструктурных проектов, благодаря которым облегчаются или удешевляются возможности обеспечения производства работ. В силу того что инфраструктура микрорайона — это комплекс объектов и субъектов хозяйствования, обеспечивающих процесс и условия воспроизводства и включающих в себя транспорт, жилые дома, объекты соцкультбыта, складское хозяйство, энергоснабжение, водоснабжение, озеленение, предприятия по обслуживанию населения и т. д., то дополнительные эффекты в каждом случае могут быть абсолютно разные, связанные с разновидностью инфраструктурных проектов. Например, это может быть:

- улучшение качества жизни и обслуживания населения жилого микрорайона;

- рост надежности предоставления жилищно-коммунальных услуг и сокращения срока ожидание очереди на улучшение жилищных условии, развитие сферы услуг;

- улучшение общественного порядка и безопасности проживания;

- повышение экологического уровня и улучшение здоровья и т д.

Следует отметить, что интеграция различных проектов не всегда оправдана. Могут быть и иные отрицательные последствия комплексной реконструкции жилой застройки, в частности:

• недостаток спроса инвесторов па прирост предложения растущего комплекса;

• влияние развития рыночной среды, согласование с социальными проблемами;

• ограниченность территории для строительства новых объектов;

• ограниченность необходимых местных ресурсов, экологических ограничений на расширение строительства объектов;

• нежелание населения, юридических лиц — владельцев объектов участвовать в комплексной реконструкции жилого района.

Дата добавления: 2015-07-15