Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Система качественных и количественных соотношений по принятию решений

Читайте также:
  1. DСистема dи dвиды dгосударственных dгарантий dгражданских dслужащих
  2. DСистемаdиdвидыdгосударственныхdгарантийdгражданскихdслужащих
  3. I. 2. Ренин-ангиотензин-альдостероновая система и ингибиторы АПФ.
  4. I. Понятие, предмет, система исполнительного производства
  5. I. Система цен на акции
  6. I. Система экономических показателей
  7. II. Система показателей, характеризующих доходность акции

На ценность местоположения земельного участка, а также находящиеся на нем объекты недвижимости в.условиях стабильной рыночной экономики огромное влияние оказывают следующие объективные факторы

• полезность;

• отчуждаемость;

• спрос, дефицитность;

• ликвидность.

Взаимодействие этих факторов приводит к формированию равновесной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Кроме объективных (факторов, характеризующих стоимость объекта недвижимости, на его цену обычно оказывают влияние и ряд следующих субъективных факторов:

- особый интерес покупателя к данному объекту недвижимости;

- недостаток информации о конъюнктуре рынка;

- воздействие рекламы;

- особые условия продавца;

- особые условия покупателя;

- ограничение во времени на совершение сделки у продавца и покупателя;

- стремление покупателя к монопольному господству на части рынка;

- особенности имеющихся возможностей и схем финансирования сделки покупателем;

- иные субъективные факторы.

Для получения достаточно объективной информации о стоимости объекта недвижимости и соответственно грамотного принятия управленческого решения необходимо определять правовой статус. В неравновесных условиях перехода к рыночной экономике вышеперечисленные факторы имеют определенные специфические отличия.

При экспертизе местоположения объектов недвижимости, как правило, достаточно широко применяются экспертные системы, которые основываются на корректировках по различным экологическим, экономическим и градостроительным факторам.

Однако их математические модели и алгоритмы, как правило, «мультипликативные», весьма несовершенны. Поэтому полученные результаты экспертизы смещены от истинных зна­чений и не отличаются высокой степенью точности и надежности. Кроме того, возникает и проблема абсолютной калибровки результатов относи­тельных экспертных оценок в денежных единицах.

В качестве альтернативы разработаны иные модели оценки. Ниже рас­смотрен простейший вариант построения аддитивной математической модели экспертных оценок местоположения объекта недвижимости. Не­смотря на сознательно проведенное упрощение, эта модель позволяет не только получить принципиально новую информацию о ценообразовании на реальные городские земельные участки, на которых расположена не­движимость, в зависимости от таких факторов, как экология, градострои­тельные особенности, транспортное обеспечение и т. д., но и получить ре­зультаты оценок с минимальной погрешностью.

Основная суть используемых подходов состоит в первоначальном вы­делении аномальных областей по соответствующему ценообразующему фактору на территории города и логическом переборе объектов по каждо­му информационному слою в определенном интервале параметров. Кри­терии аномального влияния определенных факторов и отбора объектов устанавливаются в рамках двухкомпетентной модели представления рыночной стоимости основных объектов оценки (либо ее комбинации).


Дата добавления: 2015-07-15; просмотров: 233 | Нарушение авторских прав


Читайте в этой же книге: ЭКСПЕРТИЗА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ КАК ОСНОВНОЙ МЕХАНИЗМ РЕАЛИЗАЦИИ ТЕРРИТОРИАЛЬНО-ПРОСТРАНСТВЕННОГО РАЗВИТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ | СИСТЕМА КРИТЕРИЕВ И ФАКТОРОВ ЭКСПЕРТИЗЫ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ | Экологический критерий | Экономический критерий | Организационный механизм интеграции инвестиционных проектов при реализации комплексной реконструкции существующей жилой застройки кварталов (микрорайонов) |
<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Градостроительный критерий| Определение интегрального показателя коммерческого потенциала территории застройки, подлежащей комплексной реконструкции

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.008 сек.)