Экологический критерий

При анализе места расположения недвижимости определяют, в какой функциональной зоне он находится. Среди основных градообразующих функциональных зон города можно выделить следующие:

• селитебная зона, объединяющая жилье, системы обслуживания, транспорта, городской центр, улицы, набережные, бульвары, учреждения уникального назначения, административно-управленческие объекты, промышленные объекты, не создающие экологической нагрузки на город­ские районы;

• промышленная зона, которая включает в себя промышленные райо­ны и отдельные объекты, складское и коммунальное хозяйство, санитар- но-защитные зоны и пр., требующие необходимого отдаления от селитеб­ной зоны;

• внешний транспорт — территории, занятые железной дорогой, авто­дорогами, аэропортом, морским или речным портом, вокзалом, автовокза­лом, речным вокзалом и пр.;

• общественная зелень включает городские парки, лесопарки, зоны от­дыха в пределах границ города.

Взаиморазмещение этих основных функциональных элементов города подчинено множеству факторов. При анализе местоположения объекта недвижимости с экологической точки зрения учитываются следующие критерии:

1) наличие в непосредственной близости сырьевых, трудовых, водных ресурсов;

2) природно-климатические факторы (грунты, грунтовые воды, рельеф, заболоченность, затопляемость, селевые потоки);

3) расположение промышленных объектов относительно места расположения объекта недвижимости;

4) расположение селитебных территорий с подветренной стороны относительно промышленных объектов (это требование определяется векторной диаграммой, показывающей направление господствующих ветров, — розой ветров).

Помимо природоохранных ограничений, на экологическую оценку влияют также планировочные ограничения, связанные с функциональны­ми процессами, происходящими в городе. Эти ограничения касаются прежде всего санитарной характеристики промышленных объектом и взаимосвязи промышленных территорий с селитебной зоной.

Все промышленные предприятия (районы), в зависимости от расположения в системе города, могут быть разделены на три основные группы:

- на территории жилых районов располагаются малые предприятия местной, легкой, пищевой промышленности, точного приборостроении, административные и офисные здания;

- на периферии города размещаются такие предприятия, как заводы машиностроения, легкой и пищевой промышленности, опытные производства и пр., они удалены от жилья на 50—500 м;

- вне города располагаются крупные производства тяжелой промышленности, металлургии, химии, выделяющие значительные объемы производственных выбросов, они отдалены от города на расстояние от 1000 5000 до 8000 м.

Предполагаемая универсальность выбора важнейших критериев оценки решений основана на нескольких закономерностях.

Городская среда - это процесс гармонии и конфликта множества сред, важнейшие из которых — социальная, материальная (экономическая), экологическая и ландшафтная;

средовой подход — в единстве многообразия жизнедеятельности города;

система критериев отражает оценку состояния среды на основе взаимодействия ее основных элементов друг с другом.

В систему критериев входят такие пространственные и непространственные характеристики (например, социальный критерий раскрывает трудовые ситуации, связанные с процессами трудоустройства и расселения). Среди показателей качества ландшафта или композиции каждый конкретный случай может способствовать введению в модель новых ситуационных критериев, раскрывающих специфику места. Таким образом, предполагаемая система критериев может изменяться в соответствии с задачей и ситуацией.

Экологические риски как категория предпринимательской деятельно­сти определяются с помощью данных о вероятностях наступления небла­гоприятных событий и последствиях реализации этих событий, соответ­ствующих величинам экологического ущерба. Неблагоприятные события могут возникнуть из-за сбоев в технологии производства, при авариях, ка­тастрофах и других чрезвычайных ситуациях и, как правило, приводят к нанесению ущерба окружающей среде, связанного с ее загрязнением и, как следствие, — влияют на ценность местоположения объекта недвижи­мости.

Под загрязнением окружающей среды понимается поступление в эту среду любых твердых, жидких, газообразных веществ, микроорганизмов и энергии, оказывающих отрицательной воздействие на здоровье челове­ка, флору, фауну и экологические системы в целом.

Источники выбросов можно классифицировать на стационарные и мо­бильные. Стационарными источниками являются промышленные и энер­гетические объекты. К мобильным источникам загрязнений относятся транспортные средства, землеройная и дорожная техника, которые выбра­сывают значительный объем загрязнений в воду, воздух и почву.

Виды загрязнений от деятельности промышленных предприятий клас­сифицируются по двум группам:

• материальные загрязнения — запыление атмосферы, твердые части­цы в воде и почве, газообразные, жидкие и твердые химические соедине­ния и элементы;

• энергетические загрязнения — теплота, шум, вибрация, ультразвук, свет, электромагнитное поле, ионизирующее излучение.

Модель взаимодействия предприятия с окружающей представлена на рисунке 1.

Рисунок 1 - Система взаимодействия объекта недвижимости с факторами окружающей среды

Для оценки влияния предприятия на экологическую обстановку и как следствие — на ценность местоположения объекта недвижимости необходимо произвести анализ экологичности выпускаемой им продукции.

К свойствам экологичности, характеризующим способность продукции оказывать химическое воздействие на окружающую среду, относится

• токсичность выделяющихся веществ;

• способность выделять вещества, влияющие на органолептические свойства элементов окружающей среды;

• стабильность выделений вредных веществ.

К свойствам экологичности, характеризующим способность продукции оказывать физическое воздействие на окружающую среду, относится:

- склонность к механическим колебаниям;

-способность создавать электромагнитное поле радиочастотного диапазона;

- радиационная активность;

- способность изменять характеристики почвы при давлении на нее.

К свойствам экологичности, характеризующим способность продукции оказывать микробиологическое воздействие на окружающую сроду, относится биологическая активность микроорганизмов и продуктов их жизнедеятельности, выделяющихся из препаратов микробиологического синтеза. Учет риска влияния на экологическую обстановку района, где располагается объект недвижимости, возможно производить с использованием следующих формул и зависимостей. Для суммарной оценки экологических рисков используется следующее выражение:

где р_i, — вероятность наступления i-го неблагоприятного события;

х_i — экономический ущерб от загрязнения окружающей среды, наносимого i-м событием.

Риск, который определен как наступление неблагоприятного события, сам по себе ни плох, ни хорош. Только с введением функции полезности можно установить, как он повлиял на достижение экономических целей предприятия.

Посредством функции полезности можно выразить склонность предприятия к риску. Обычно различает нейтральную, положительную и отрицательную склонность к риску.

В случае нейтральной склонности к риску оценка полезности совпадает с суммарной оценкой экологических рисков:

При положительной склонности к риску оценка полезности будет ни­же, чем суммарная оценка экологических рисков:

Такая ситуация возможна в том случае, когда экономический ущерб от экологических рисков выше, чем предполагаемая величина прибыли.

При отрицательной склонности к риску, когда оценка полезности вы­ше, чем суммарная оценка экологических рисков, экологический ущерб будет минимальным, а полезность будет выше:

В условиях рыночной экономики предприятия, как правило, ставят перед собой такие цели, как достижение определенного уровня прибыли или дохода, поэтому экологический риск можно рассматривать как воз­можность или даже опасность отклонения от желаемого результата.

Дата добавления: 2015-07-15