Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Виды износа.

В зависимости от причин возникновения, износ классифицируется на физический, функциональный и внешний.

Физический износ - уменьшение стоимости имущества из-за утраты им заданных потребительских свойств по естественным причинам или вследствие неправильной эксплуатации. Примером может служить появление трещин на стенах здания цеха, вызванные работой промышленного оборудования.

Функциональный износ - уменьшение стоимости имущества из-за его несоответствия современным рыночным требованиям по архитектурно-эстетическим, объемно-планировочным, конструктивным решениям, благоустроенности, безопасности, комфортности и другим функциональным характеристикам. В качестве примера можно привести требование потенциального покупателя наличия на приобретаемой им жилой площади различных улучшений, таких как система кондиционирования, наличие лоджии, системы оповещения и пожаротушения. С течением времени, наличие различных конструктивных решений и предметов благоустройства начинает носить обязательный характер, что уменьшает стоимость объектов недвижимости с их отсутствием.

Внешний (экономический) износ — уменьшение стоимости имущества вследствие изменения внешней среды: социальных стандартов общества, законодательных и финансовых условий, демографической ситуации, градостроительных решений, экологической обстановки и других качественных параметров окружения. Приведем пример проявления внешнего износа: в населенном пункте присутствует градообразующее предприятие, обеспечивающее рабочими местами большинство его жителей. Однако, с течением времени, руководство принимает решение о ликвидации данного предприятия. Вследствие этого, цены на жилье в этом населенном пункте стремительно падают. Закрытие предприятия явилось резким изменением внешней среды относительно недвижимости в округе. Из-за отсутствия мотивации жить ближе к рабочему месту, потенциальные покупатели потеряли интерес к жилью вблизи градообразующего предприятия.

Физический и функциональный типы износа определяются состоянием самого объекта, внешний - воздействием окружающей среды. Соответственно каждый из износов первых двух типов разделяется на устранимый и неустранимый виды, внешний износ всегда носит неустранимый характер.

Устранимым называется такой вид износа, расходы по ликвидации которого превышают достигаемое в результате этого увеличение стоимости имущества. Если расходы по устранению больше последующего увеличения стоимости имущества, то такой износ считается неустранимым.


Дата добавления: 2015-07-11; просмотров: 87 | Нарушение авторских прав


Читайте в этой же книге: Функция (2 колонка): Накопление денежной единицы за период (pmt , i , n ). | Цели оценки и виды стоимости объектов собственности. | Метод дисконтированных денежных потоков в оценке бизнеса: этапы и условия применения, преимущества и недостатки. | Характеристика методов сравнительного подхода к оценке бизнеса: предпосылки, этапы и условия применения, преимущества и недостатки. | Метод расчета ликвидационной стоимости | Мультипликаторы в оценке бизнеса сравнительным подходом: характеристика, виды и предпосылки применения, методика расчета. | Данный мультипликатор показывает, во сколько раз больше инвесторы готовы заплатить за компанию по сравнению с заработанной чистой прибылью. | Мультипликатор «цена/дивидендные выплаты» в качестве финансовой базы может использовать как фактически выплаченные, так и потенциальные дивидендные выплаты. | Методы расчета поправок | Основные подходы к оценке стоимости бизнеса: затратный, сравнительный, доходный. Специфика и возможности использования каждого из подходов оценки. |
<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Метод количественного обследования.| Прогнозирование будущих доходов

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.007 сек.)