Виды износа.

В зависимости от причин возникновения, износ классифицируется на физический, функциональный и внешний.

Физический износ - уменьшение стоимости имущества из-за утраты им заданных потребительских свойств по естественным причинам или вследствие неправильной эксплуатации. Примером может служить появление трещин на стенах здания цеха, вызванные работой промышленного оборудования.

Функциональный износ - уменьшение стоимости имущества из-за его несоответствия современным рыночным требованиям по архитектурно-эстетическим, объемно-планировочным, конструктивным решениям, благоустроенности, безопасности, комфортности и другим функциональным характеристикам. В качестве примера можно привести требование потенциального покупателя наличия на приобретаемой им жилой площади различных улучшений, таких как система кондиционирования, наличие лоджии, системы оповещения и пожаротушения. С течением времени, наличие различных конструктивных решений и предметов благоустройства начинает носить обязательный характер, что уменьшает стоимость объектов недвижимости с их отсутствием.

Внешний (экономический) износ — уменьшение стоимости имущества вследствие изменения внешней среды: социальных стандартов общества, законодательных и финансовых условий, демографической ситуации, градостроительных решений, экологической обстановки и других качественных параметров окружения. Приведем пример проявления внешнего износа: в населенном пункте присутствует градообразующее предприятие, обеспечивающее рабочими местами большинство его жителей. Однако, с течением времени, руководство принимает решение о ликвидации данного предприятия. Вследствие этого, цены на жилье в этом населенном пункте стремительно падают. Закрытие предприятия явилось резким изменением внешней среды относительно недвижимости в округе. Из-за отсутствия мотивации жить ближе к рабочему месту, потенциальные покупатели потеряли интерес к жилью вблизи градообразующего предприятия.

Физический и функциональный типы износа определяются состоянием самого объекта, внешний - воздействием окружающей среды. Соответственно каждый из износов первых двух типов разделяется на устранимый и неустранимый виды, внешний износ всегда носит неустранимый характер.

Устранимым называется такой вид износа, расходы по ликвидации которого превышают достигаемое в результате этого увеличение стоимости имущества. Если расходы по устранению больше последующего увеличения стоимости имущества, то такой износ считается неустранимым.

Дата добавления: 2015-07-11