Мультипликатор «цена/дивидендные выплаты» в качестве финансовой базы может использовать как фактически выплаченные, так и потенциальные дивидендные выплаты.

Потенциальные дивидендные выплаты чаще всего используются в случаях оценки контрольного пакета акций, так как инвестор получает право решения дивидендной политики.

Фактические дивиденды важны при оценке миноритарного пакета акций, так как инвестор имеет возможности повлиять на увеличение дивидендных выплат даже при наличии достаточного роста прибыли.

В зависимости от того с какой целью проводилась оценка будет изменяться возможность применения данного мультипликатора. В случаях, когда оценка проводится в целях поглощения предприятия, следовательно, оно может прекратить свое существование в привычном режиме хозяйствования, то способность выплачивать дивиденды не имеет значения.

Целесообразнее всего использовать данный мультипликатор, если дивиденды выплачиваются достаточно стабильно как в оцениваемой компании, так и в аналогичных компаниях.

Оценка стоимости объектов недвижимости сравнительным подходом: информационная база, этапы применения метода соотнесения цены и дохода, методы сравнения продаж (метод рыночных аналогов).

О-объект; А-аналог; д.б.- должен быть; СП-сравн подход; БД-база(-ы) данных; МСП-метод сравнения продаж; МСЦД - метд соотнесения Цены и дохода; Ц_а - цена аналога; ОО-объект оценки; ВП-внесение поправки

СП - сов-ть методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. (ст.14 ФСО1)

Условия применения сравнительного подхода:
1. О не д.б. уникальным. Наличие развитого рынка нед-ти.
2. Инф-я д.б. исчерпывающей, включающей условия совершения сделок.

3. Доступность и достоверность инф-и.
4. Факторы, влияющ. на ст-ть срав-х А оцениваемой недвижимости, д.б. сопоставимы.

СП базируется на принципах: - замещения;- сбал-сти;- спроса и предложения.

Инструменты СП: 1) единицы ср-я (пример, цена за 1 га; за сотку; 1 м2., 1 м2 площади, предназ-ной для сдачи в аренду); 2) элементов ср-я - это параметры О-в и обст-ва конкретных сделок, форм-их цену с учетом рег. ос-тей и экон. составляющей функц-ния рынка недв-ти(1. передаваемые права соб-ти и ограничения на недв-ть;2. условия финан-ния;3. условия продажи;4. время продажи;5. местопол-я;6. физ. хар-ки;7. экон. хар-ки;8. отклонение от целевого исп-я;9. наличие дв-го им-ва)

Информ. база оценки недв-ти СП:

Дата добавления: 2015-07-11