Использование шести функций сложного процента в оценочной деятельности: определение будущей и текущей стоимости денег в оценочной деятельности

Для определения стоимости собственности, приносящей доход, необходимо определить текущую стоимость денег, которые будут получены через какое-то время в будущем.

Известно, что в условиях инфляции куда более очевидно, что деньги изменяют свою стоимость с течением времени. Основными операциями, позволяющими сопоставить разновременные деньги, являются операции накопления (наращивания) и дисконтирования.

Накопление – это процесс приведения текущей стоимости денег к их будущей стоимости, при условии, что вложенная сумма удерживается на счету в течение определенного времени, принося периодически накапливаемый процент.

Дисконтирование – это процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости.

В оценке эти финансовые расчеты базируются на сложном процессе, когда каждое последующее начисление ставки процента осуществляется как на основную сумму, так и на начисленные за предыдущие периоды невыплаченные проценты.

PV(P) – настоящая или текущая стоимость денежной единицы;

FV(S) – будущая стоимость денежной единицы;

n – число периодов (лет) на которые отстоит некоторый момент в будущем от момента сейчас;

i - ставка дохода;

PMT (R) – это единичный равновеликий, равнопериодичный платеж (поступление).(обычный аннуитет). Следует разобрать понятие аннуитет более подробно. Общий термин для понятия аннуитет - денежный поток (cash flow).

I. Обычный аннуитет – это денежный поток или его вид обладающий тремя характеристиками:

1. Все элементы равновелики.

2. Поступают через равные промежутки.

3. Элементы CF поступают в конце каждого периода (нет в авансовом аннуитете).

II. Авансовый аннуитет - это аннуитет, платежи по которому осуществляются в начале каждого периода.

Всего рассматривают шесть функций денежной единицы, основанных на сложном проценте. Для упрощения расчетов разработаны таблицы шести функций для известных ставок дохода и периода накопления (I и n), кроме того, можно воспользоваться финансовым калькулятором для расчета искомой величины.

Функция (1 колонка) Будущая стоимость денежной единицы (накопленная сумма денежной единицы), (pvf, i, n).

Данная функция используется в том случае, когда известна текущая стоимость денег и необходимо определить будущую стоимость де нежной единицы при известной ставке доходов на конец определенного периода (n).Показывает будущую стоимость 1 денежной единицы при заданной ставке дохода и через определенный промежуток времени.

Дата добавления: 2015-07-11