Читайте также:
|
Экономический износ (устаревание, обесценивание) есть потеря стоимости, обусловленная влиянием внешних факторов. Экономический износ может быть вызван целым рядом причин, таких как общеэкономические и внутриотраслевые изменения, в том числе сокращением спроса на определенный вид продукции и сокращением предложений или ухудшением качества сырья, рабочей силы, вспомогательных систем, сооружений и коммуникаций, а также правовые изменения, относящиеся к законодательству, муниципальным постановлениям, зонированию и административным распоряжениям.
Основными факторами экономического (внешнего) износа в России для производственных средств являются общее состояние в экономике, которое в отдельных регионах усиливается местными факторами, наличие дискриминирующего законодательства для отдельных видов предпринимательской деятельности и штрафы за загрязнение окружающей среды.
С учетом экономических ожиданий в данной отрасли оценщик принял значение экономического износа на уровне 0%.
Затраты на завершение строительства
На дату осмотра здание закончено строительством до момента чистовой отделки. Ведутся работы по художественному оформлению зала ресторана (лепнина, фрески, резьба), бара, веранд, оформлению внутреннего интерьера помещений. На крыше завершается работа по отделке кирпичной кладки мозайкой из небольших плиток под мрамор. Выполнены работы по благоустройству двора (плитки).
По мнению экспертов, работы по чистовой отделке здания клуба могут быть завершены до конца 2001 года, часть отделочных работ (в размере 10%) может быть завершена в начале 2002 г.
Для определения затрат на завершение строительства оценщик провел анализ предложения строительных фирм, занимающихся отделкой интерьеров и ремонтными работами. Стоимость услуг по отделке с учетом материалов определена в размере 200$ за кв.м. общей площади.
Таким образом, стоимость затрат на завершение строительства составит:
2735,8 кв. м. * 200$ = 547 200$.
Расчет по затратному подходу
Рыночная стоимость комплекса недвижимости, определяемая по затратному подходу, складывается из рыночной стоимости прав на земельный участок и рыночной стоимости улучшений. Таким образом, стоимость оцениваемого комплекса составляет ХХ.ХХ.2001 г.:
Таблица 8
| Рыночная стоимость, $ | |
| Стоимость нового строительства | 1 231 119 |
| Прибыль девелопера | 246 224 |
| Затраты на завершение строительства | 547 200 |
| Право аренды земельного участка | 9 000 |
| Итого: | 939 143 |
Дата добавления: 2015-10-24; просмотров: 74 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Расчет стоимости прав аренды на земельный участок | | | Подбор аналогов |