Характеристика объекта оценки

Здание спортивно-оздоровительного клуба многофункционального назначения «ХХХ», расположенного в ХХХ районе Московской области создано на основании решения ЗАО «ХХХ» по проекту ПТАМ «ХХХ» Союза Московских архитекторов. Архитектурно-планировочное решение соответствует функциональному назначению здания, отсечает требованиям АПЗ главного архитектора ХХХ района. Применяемые конструкции и строительные материалы соответствуют техническом условиям, технологическое и инженерное оборудование – функциональным требованиям условий эксплуатации зданий и сооружений клуба.

Клуб «ХХХ» создается путем пристройки к существующему зданию ресторана «Ресторан» дополнительных помещений. Общая площадь комплекса – 9000 м2. Реконструкция клуба «ХХХ» была начата в 1996 году.

На основании задания на проектирование на первом этаже существующего здания расположены:

· бассейн длиной 20 метров (предполагается озоновая система очистки воды, замкнутый цикл); зона отдыха и бар, накрытые стеклянной террасой с возможностью максимального раскрытия витражей в летний период; душевые, массажные кабинеты и сауны, солярий;

· главный вход, фойе, магазины спортивных и сопутствующих товаров, стойка регистрации, складские помещения.

Кроме того, согласно проекту был достроен первый этаж примерно на границе хозяйственного двора и во вновь построенных помещениях расположены:

· зал для боулинга с небольшим пивным баром;

· служебные помещения;

С левой стороны от главного входа на прилегающем к зданию участке запроектированы три теннисных корта из легких конструкций общей площадью 2312 кв.м. с трибунами и «медленным» покрытием.

Для размещения склада для сухих продуктов и прачечной, которая должна обслуживать весь комплекс, было построено подвальное помещение.

На втором этаже существующего и достроенного здания увеличена площадь за счет перекрытия второго света на ранее существовавшей кухней и расположено, соответственно:

· Ресторан с видом на теннисные корты примерно на сто посадочных мест;

· Бар примерно на семьдесят посадочных мест;

· Основная кухня, подсобные помещения для кухни и персонала кухни; предусмотрено устройство холодильных камер для хранения продуктов, температурные режимы которых будут уточняться дополнительно; душевые комнаты, санузлы для персонала, помещения для грязной и чистой посуды, грузовой лифт, соединяющий помещения кухни со складским помещением для хранения сухих продуктов и напитков площадью около 100 кв.м.

· Детская комната для детей до 10 лет, с комнатой персонала, с возможностью приготовления или подогрева питания для самых маленьких детей, туалетом и комнатой по уходу за детьми до трех лет;

· Салон красоты из помещений под парикмахерскую, косметический кабинет, комнаты для персонала, педикюрный кабинет;

· Залы для аэробики, душевые комнаты и раздевалки;

· Внутренняя терраса.

В ходе реконструкции также был надстроен третий этаж в виде мансарды из легких конструкций для размещения небольшого отеля на 13 номеров класса четыре звездочки для отдыха людей, приезжающих на выходные дни. Также предусмотрено место для кастелянши, горничных, дежурного по этажу, место выдачи ключей, регистрации.

В фойе, ресторане и баре предусмотрено кондиционирование помещений, во всех остальных зонах предусмотрена вентиляционная система.

Предварительно, пропускная способность комплекса должна составлять около 500 человек для единовременного посещения.

На основании задания на проектирования предусмотрено благоустройство и озеленение территории спортивно-оздоровительного клуба, устройство открытой стоянки автомашин, помещения охраны.

В декабре 1999 года Московский областной общественный фонд «Центр качества строительства» (лицензия ХХХ №Х-ХХХХХХ-Х от хх.хх.1998 г., выдана Лицензионно-экспертным управлением Московской области) произвел обследование строительных конструкций здания с пристройками клуба многофункционального назначения «ХХХ». Целью обследования явилось определение возможности продолжения строительства здания с пристройками клуба многофункционального назначения «ХХХ» по состоянию на момент обследования ХХ.ХХ.ХХХХ г. В процессе обследования проверялось соответствие примененных материалов и строительных конструкций разработанной технической документации и соблюдение действующих строительных норм при выполнении СМР. Проведенное обследование строительных конструкций строящегося здания клуба показало, что применяемые строительные материалы и конструкции соответствуют действующим требованиям, при устранении некоторых дефектов дальнейшее строительство возможно.

ХХ.ХХ.2001 г. представитель Оценщика произвел инспекцию оцениваемого клуба многофункционального назначения «ХХХ». В процессе осмотра было выявлено следующее:

Здание клуба «ХХХ» представляет собой блок кирпичных зданий с летними и зимними террасами в составе:

· ранее построенного здания (без учета пристроек) 44,5 м х 20,85 м, высота 4,5 м;

· пристраиваемых помещений 29,5 м х 12 м (без учета веранды), высота 8,3 м.

Ранее построенное здание кирпичное, перекрыто железобетонными стропильными балками и плитами покрытия кровли, перекрытия между первым и вторым этажами решено балочным с применением железобетонных многопустотных плит перекрытия (в соответствии с проектом). К указанному зданию пристроена прямоугольная кирпичная башня и круглая угловая башня. Обе башни соединены между собой террасами. Кроме того, с другой стороны пристроено кирпичное помещение с монолитным перекрытием размерами 7,26 х 15,27 м, высотой 4,5 м.

Пристраиваемое здание – кирпичное двухэтажное с монолитными железобетонными перекрытиями и холодным чердаком.

Основание под фундаментами служат пески средней крупности, средней плотности, грунтовые воды более 8 м глубиной. Такие условия строительства обеспечивают высокую надежность и устойчивость фундаментов.

Конструктивные характеристики здания Таблица 3

фундаменты	Ленточные бетонные с глубиной заложения 1,5 м. Под пристройками они выполнены из фундаментных плит ФЛ-12 и фундаментных блоков ФБС-6 (в соответствии с проектом), выполнена вертикальная обмазочная гидроизоляция.
Стены, столбы	Стены выполнены из красного дырчатого кирпича пластического формования М100. Толщина наружных стен 640 мм, внутренних – 380 и 510 мм. Внутренние поверхности стен оштукатурены. В ранее построенном кирпичном здании выполнены кирпичные столбы. В строящемся здании кирпичные столбы выложены из дырчатого кирпича с кладочными сетками. Сечение столбов 380 мм * 510 мм. Для опирания конструкций кровли, террас и веранд применены круглые деревянные стойки диаметром 200 мм и квадратного сечения 150 мм * 150 мм.
Перекрытия	В одноэтажной части ранее построенного здания пролет перекрыт железобетонной стропильной балкой марки БО9-1 (в соответствии с проектом), по которой уложены железобетонные ребристые плиты. В средней части кровли предусмотрен световой фонарь, приподнятый над кровлей на 1 м посредством кирпичных стенок толщиной 250 мм. Ранее построенное здание имеет также перекрытие их сборных железобетонных пустотных настилов. В строящемся здании применены монолитные железобетонные перекрытия по стальным двутавровым балкам №20 шагом 2 м.
Кровля	Кровля двускатная с организованным водостоком по желобам и трубам из ПВХ. Кровля выполнена с холодным чердаком по стальным стропильным фермам, соединенных в продольном направлении стальными прогонами из швеллера №16. По прогонам сделан сплошной настил из обрезных досок, по которому уложены пароизоляция и контробрешетка из бруса для крепления цементно-песчаной черепицы «BRAAS». Пол чердака утеплен матами из стекловаты URSA (в соответствии с проектом).
Террасы и веранды	Несущими конструкциями первого этажа веранд и террас являются столбы из армированной кирпичной кладки сечением 51 см * 64 см и перекрытия из сборных железобетонных плит по стальным балкам. На втором этаже размещена зимняя терраса, пол которой утеплен керамзитом. Несущие конструкции террасы решены в дереве: стойки – из цилиндровых бревен диаметром 200 мм, балки –прогоны из бруса 150 мм * 50 мм. Крепление деревянных конструкций между собой выполнено на болтах. Открытые летние веранды и террасы также выполнены из деревянных конструкций. Кровля рассмотренных помещений выполнена из глиняной черепицы по обрешетке из бруса.
Башни	Прямоугольная башня в центре главного фасада выполнена из дырчатого кирпича марки М100, толщина кирпичной кладки 640 мм. Внутри башни размещена металлическая винтовая лестница с входом со второго этажа зимней террасы. Башная завершается шатровой кровлей с глиняной черепицей. Конструкции кровли выполнены из древесины. Круглая башня расположена в углу здания. Стены выполнены из кирпича, толщина стены 380 мм. Внутри башни встроенная деревянная винтовая лестница. Кровля башни – шатровая с покрытием из цементно-песчаной черепицы. Все деревянные конструкции обработаны пропиточными растворами от гниения и пожара (в соответствии с проектом).

На дату осмотра здание закончено строительством до момента чистовой отделки. Ведутся работы по художественному оформлению зала ресторана, бара, веранд, оформлению внутреннего интерьера помещений. На крыше завершается работа по отделке кирпичной кладки мозайкой из небольших плиток под мрамор. Выполнены работы по благоустройству двора (плитки).

По мнению экспертов, работы по чистовой отделке здания клуба могут быть завершены до конца 2001 года, часть отделочных работ (в размере 10%) может быть завершена в начале 2002 г.

Дата добавления: 2015-10-24