Независимая Консалтинговая Группа

«2К АУДИТ-ДЕЛОВЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ»

		127051, Россия, Москва, ул. Петровка, дом 26, стр.3, 2 этаж Тел.: [phone] Тел.факс [phone] www.2kaudit.ru E-mail: [e-mail]

Информация об оценщике

Независимая Консалтинговая Группа «2К Аудит – Деловые консультации» - была основана в 1994 году опытными специалистами, сочетающими глубокие знания российского рынка и российской промышленности с западным подходом к вопросам управленческого и экономического консалтинга и аудита, оценки, бухгалтерского учета и автоматизации. Оценочной деятельностью компания занимается с 1996 г. В 1999 г. компанией получена лицензия на осуществление оценочной деятельности, выданная Московской лицензионной палатой.

В настоящее время у компании имеется федеральная лицензия на осуществление оценочной деятельности №000485 со сроком действия от 29.08.2001 г. по 29.08.2004 г. А также лицензия на осуществление работ, связанных с использованием сведений, составляющих государственную тайну № Б 313571 со сроком действия до 20.02.2004 г. Страхование гражданской ответственности оценщиков подтверждается страховым полисом «ИНГОССТРАХ», с лимитом ответственности Страховщика в размере 3 000 000 рублей.

В штате Компании работают высококвалифицированные специалисты в области экономического и управленческого консалтинга, высококвалифицированные аудиторы, бухгалтеры, юристы, оценщики. Сотрудники Компании имеют право на работу с документацией, составляющей государственную тайну. В Российской Федерации Группа имеет 11 филиалов (г. Санкт-Петербург, г.Иркутск, г.Красноярск, г.Казань, г.Сочи, г.Омск, г.Ростов – на – Дону, г.Кострома, г.Киров, г.Екатеринбург, г.Новосибирск, г.Абакан).

Компания имеет рекомендательные письма Российского Общеста Оценщиков, а также других коммерческих и некоммерческих организаций, приложенные к комплекту документов.

В течение 6 лет, с начала работы компании по оценочной деятельности, нами выполнено более 500 работ по оценке всех видов собственности.

По итогам 1-го полугодия 2002 г. в рейтинге 100 крупнейших аудиторско-консалтинговых групп России (Рейтинговое агентство «Эксперт») НКГ «2К Аудит – Деловые консультации» в области оценочной деятельности занимает 3 место.

Клиентами КГ «2К Аудит – Деловые консультации» являются:

ЗАО «СТБ-КАРТ», Главная военная прокуратура РФ, ООО «РАМЭНКА» (ТМ «Рамстор»), ОАО «Востсибуголь», ООО «Хакасразрезуголь», ЗАО «Телесеть «REN-TV», Банк «1 О.В.К.», Группа крмпаний «СВ» (ТМ «Техносила»), ЗАО «ТЕТРА ПАК АО», Марийский НПЗ и др. Кроме того, специалисты нашей компании принимали участие в оценке имущества ОАО «РАО-ЕЭС», АК «АЛРОСА», АКБ «СБС-АГРО», ОАО «ЯКУТСКЭНЕРГО».

Генеральный директор

канд.экон.наук Т.А. Касьянова

Оглавление.

Резюме............................................................................................................................................................................................... 2

Сведения об отчете............................................................................................................................................................... 3

Реквизиты Оценщика................................................................................................................................................................. 3

Исполнители.................................................................................................................................................................................. 3

Основание проведения оценки............................................................................................................................................. 3

Дата оценки................................................................................................................................................................................... 3

Объект оценки и оцениваемые права................................................................................................................................ 4

Цель оценки.................................................................................................................................................................................... 4

Вид стоимости.............................................................................................................................................................................. 4

Шифр услуги по оценке............................................................................................................................................................ 4

Дата составления и порядковый номер Отчета........................................................................................................... 5

Форма Отчета................................................................................................................................................................................ 5

Процесс оценки......................................................................................................................................................................... 5

Методология оценки................................................................................................................................................................. 5

Краткая характеристика региона........................................................................................................................................ 6

Краткий обзор отрасли.............................................................................................................................................................. 8

Описание окружения объекта оценки............................................................................................................................. 10

Характеристика объекта оценки....................................................................................................................................... 10

Доходный подход................................................................................................................................................................. 13

Метод дисконтированных денежных потоков.......................................................................................................... 13

Определение денежного потока.......................................................................................................................................... 14

Расчет ставки дисконтирования........................................................................................................................................ 15

Расчет стоимости.................................................................................................................................................................. 21

Затратный подход................................................................................................................................................................ 23

Расчет стоимости прав аренды на земельный участок......................................................................................... 23

Расчет восстановительной стоимости.......................................................................................................................... 24

Прибыль девелопера................................................................................................................................................................. 25

Расчет износа.............................................................................................................................................................................. 25

Физический износ...................................................................................................................................................................... 25

Функциональный износ............................................................................................................................................................ 25

Экономический (внешний) износ........................................................................................................................................... 26

Затраты на завершение строительства.......................................................................................................................... 26

Расчет по затратному подходу......................................................................................................................................... 26

Сравнительный подход.................................................................................................................................................. 26

Подбор аналогов........................................................................................................................................................................ 27

Характеристика...................................................................................................................................................................... 27

Обоснование корректировок................................................................................................................................................ 28

Расчет по сравнительному подходу................................................................................................................................ 30

Согласование результатов......................................................................................................................................... 31

Сертификат качества........................................................................................................................................................ 32

Сделанные допущения и ограничивающие условия........................................................................ 33

Итоговое заключение о стоимости................................................................................................................... 34

Список приложений........................................................................................................................................................... 35

Консалтинговая группа

«2К АУДИТ-ДЕЛОВЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ»

Резюме

В соответствии с договором № ХХ от ХХ.ХХ.2001 г. специалистами нашей фирмы произведена оценка рыночной стоимости здания клуба многофункционального назначения «ХХХ» по состоянию на ХХ.ХХ.2001 г.

В результате выполненных работ оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость здания клуба многофункционального назначения «ХХХ» по состоянию на ХХ.ХХ.2001 г. составляет, округленно:

USD,

Дата добавления: 2015-10-24