Согласование результатов

В процессе оценки использовались три подхода к определению одной и той же стоимости, которые приводят к разным результатам. Необходимо их согласование для получения итоговой величины стоимости.

Все подходы должны давать значимые результаты.

Результирующая стоимость определяется по формуле:

С = СЗП*К1 + ССП*К2 + СПД*К3

К1 + К2 + К3 = 1.

Критерии сравнения:

1. Достоверность, адекватность и достаточность информации, на основе которой проводился анализ.

2. Способность отразить действительные намерения типичного покупателя (арендатора) и продавца; прочие реалии спроса и предложения.

3. Действительность подхода в отношении учета конъюнктуры и инвестиций.

4. Способность подхода учитывать структуру и иерархию ценообразующих факторов для объекта, таких как местоположение, размер, качество, строительство и отделка, накопленный износ и т.д.

Для согласования результатов необходимо определить веса К1, К2, К3, в соответствии с которыми отдельные ранее полученные ориентиры сформируют итоговую рыночную стоимость имущества.

Согласование результатов

	Затратный подход	Сравнительный подход	Доходный подход
Величина ориентира в рублях
Критерии	Б А Л Л Ы
1.Адекватность
2. Структура
3. Мотивация
4. Коньюнктура
Итого ∑баллов для каждого подхода ∑= 24
Применение подхода	Да	Да	Да
Вес подхода	29,2	37,5	33,3
Согласованная стоимость

С рын = 139523 + 851224 + 608790 = 1 599 537 рублей

Список литературы и источников информации, использованной при оценке.

Нормативные источники:

1. Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки».

2. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости».

3. Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценки».

4. ВСН 53-86 (р) Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий.

5. Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.98. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

6. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков утверждены распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № 568 – р (в ред. Распоряжения Минимущества РФ от 31.07.2002 г. №2314-р)

Электронные ресурсы:

1. http://www.gks.ru

2. http://www.29.ru

3. http://www.kvartira.ru

4. http://www.dcenter.ru

5. http://www.rk-region.ru

6. http://www.appriser.ru/

Дата добавления: 2015-09-01